Retraite immobilière : voilà comment les seniors sécurisent leur prévoyance retraite !

Retraite immobilière : voilà comment les seniors sécurisent leur prévoyance retraite !

Posséder une propriété peut offrir de nombreux avantages à mesure que vous vieillissez, notamment la liberté de ne pas avoir à payer de loyer. Cependant, de nombreux propriétaires à la retraite sont confrontés à des contraintes financières. Parce qu'une grande partie de leur épargne est consacrée aux intérêts et au remboursement, environ 140 000 ménages allemands de plus de 60 ans ont du mal à couvrir leurs frais de fonctionnement. C’est pourquoi ils envisagent de plus en plus de « mettre à la retraite » leurs biens afin de gagner plus de liquidités, rapporte tagesschau.de.

Philipp Hammerich, expert en droit de la consommation, constate que le souhait principal de nombreux seniors est de vieillir chez eux sans avoir à en hériter. Les valeurs immobilières élevées peuvent également déclencher des considérations fiscales pour la retraite. Une enquête Forsa de 2020 a montré que 50 % des candidats à la retraite disposent d'une trésorerie d'un montant maximum de 10 000 euros. Cela souligne l’urgence avec laquelle de nombreuses personnes âgées recherchent des sources de revenus supplémentaires.

Différents modèles de rente immobilière

Il existe plusieurs modèles que les aînés peuvent envisager pour améliorer leur situation financière. Les plus courantes sont l'usufruit, le viager et la vente partielle.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Les experts recommandent d’envisager une vente partielle uniquement si le bien vaut plus de 100 000 euros. Cependant, le produit de la vente peut parfois être inférieur aux attentes : un exemple montre qu'une propriété d'une valeur de 500 000 € ne peut rapporter que 150 000 €. Des frais supplémentaires tels que les droits de mutation immobilière et les frais de notaire doivent également être pris en compte.

Alternatives à la retraite

En plus des modèles évoqués, il existe des alternatives à la rente, comme l’hypothèque inversée. Les mensualités sont versées par la banque, ce qui peut également aider les seniors à stabiliser leur situation financière. Fort alterssorge-neu-gedacht.de Ces options vous permettent de capitaliser sur la valeur de votre maison sans avoir à déménager. Les experts soulignent que pour de nombreuses personnes âgées, leur logement constitue souvent le bien le plus important. Avec une stratégie bien pensée, ce capital peut être utilisé pour sécuriser financièrement votre retraite sans perdre votre droit à la vie.

Il est néanmoins important de noter que chacune de ces options comporte des risques potentiels. Il est conseillé aux seniors de comparer plusieurs offres et de demander conseil à un professionnel avant de prendre une décision. Les autoventes peuvent être l’occasion de conserver tous les bénéfices, mais une planification minutieuse est nécessaire pour éviter d’éventuels inconvénients.