Nekretninska mirovina: Ovako starije osobe osiguravaju svoju mirovinu!

Nekretninska mirovina: Ovako starije osobe osiguravaju svoju mirovinu!

Posjedovanje nekretnine može vam ponuditi mnoge prednosti kako starite, posebice slobodu da ne morate plaćati stanarinu. Međutim, mnogi vlasnici kuća pred mirovinom suočavaju se s financijskim ograničenjima. Budući da veliki dio njihove ušteđevine odlazi na kamate i otplate, oko 140.000 kućanstava u Njemačkoj starijih od 60 godina ima poteškoća s pokrivanjem tekućih troškova. Zbog toga sve više razmišljaju o “povlačenju” svoje imovine kako bi stekli veću likvidnost, prenosi tagesschau.de.

Stručnjak za potrošačko pravo Philipp Hammerich napominje da je glavna želja mnogih starijih osoba ostari u svoja četiri zida, a da ih ne moraju naslijediti. Visoke vrijednosti nekretnina također mogu izazvati porezna razmatranja za odlazak u mirovinu. Istraživanje Forse iz 2020. pokazalo je da 50% budućih umirovljenika ima novčana sredstva od najviše 10.000 eura. Ovo naglašava hitnost s kojom mnoge starije osobe traže dodatne izvore prihoda.

Različiti modeli anuitizacije nekretnina

Postoji nekoliko modela koje starije osobe mogu razmotriti kako bi poboljšale svoju financijsku situaciju. Najčešći su uzufrukt, doživotna renta i djelomična prodaja.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Stručnjaci preporučuju razmišljanje o djelomičnoj prodaji samo ako nekretnina vrijedi više od 100.000 eura. Međutim, ponekad prihodi od prodaje mogu biti niži od očekivanog - jedan primjer pokazuje da nekretnina vrijedna 500.000 eura može postići samo 150.000 eura. Dodatni troškovi kao što su porez na promet nekretnina i javnobilježničke naknade također se moraju uzeti u obzir.

Alternative za mirovinu

Osim spomenutih modela, postoje i alternative anuitizaciji, poput obrnute hipoteke. Mjesečne rate plaćaju se iz banke, što također može pomoći starijim osobama da stabiliziraju svoju financijsku situaciju. Glasno alterssorge-neu-gedacht.de Ove opcije omogućuju vam da kapitalizirate vrijednost svog doma bez potrebe da se iselite. Stručnjaci naglašavaju da je za mnoge starije osobe njihov dom često najveće bogatstvo. Uz dobro promišljenu strategiju, tim kapitalom možete financijski osigurati svoju mirovinu bez gubitka prava na život.

Ipak, važno je napomenuti da svaka od ovih opcija nosi potencijalne rizike. Starijima se savjetuje da usporede više ponuda i potraže stručni savjet prije nego što donesu odluku. Samoprodaja može biti prilika da se zadrži sav prihod, ali potrebno je pažljivo planiranje kako bi se izbjegli mogući nedostaci.