Ingatlanos nyugdíj: így biztosítják nyugdíjukat az idősek!

Ingatlanos nyugdíj: így biztosítják nyugdíjukat az idősek!

Az ingatlan birtoklása számos előnnyel járhat az életkor előrehaladtával, különösen a szabadsággal, hogy nem kell bérleti díjat fizetnie. Sok nyugdíj előtt álló lakástulajdonos azonban pénzügyi korlátokkal néz szembe. Mivel megtakarításaik nagy része kamatra és törlesztésre megy el, Németországban körülbelül 140 000 60 év feletti háztartásnak van nehézsége a működési költségeinek fedezése. Ezért egyre gyakrabban fontolgatják ingatlanuk „nyugdíjba vételét”, hogy nagyobb likviditást szerezzenek – számol be tagesschau.de.

Philipp Hammerich fogyasztóvédelmi szakértő megjegyzi, hogy sok idős ember legfőbb vágya, hogy a saját négy falában öregedjen meg anélkül, hogy örökölnie kellene őket. A magas ingatlanérték adózási szempontokat is kiválthat a nyugdíjba vonuláskor. A Forsa 2020-as felmérése kimutatta, hogy a leendő nyugdíjasok 50%-a rendelkezik legfeljebb 10 000 euró készpénzzel. Ez aláhúzza azt a sürgősséget, amellyel sok idős ember keres további bevételi forrásokat.

Az ingatlanjáradék különböző modelljei

Számos olyan modell létezik, amelyet az idősek mérlegelhetnek anyagi helyzetük javítása érdekében. A leggyakoribb a haszonélvezet, az életjáradék és a részleges eladás.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

A szakértők csak akkor javasolják a részleges eladás megfontolását, ha az ingatlan 100 000 eurónál többet ér. Néha azonban az eladásból származó bevétel alacsonyabb lehet a vártnál – egy példa azt mutatja, hogy egy 500 000 eurós ingatlan esetén csak 150 000 euró lehet. Az olyan járulékos költségekkel is számolni kell, mint az ingatlanátruházási illeték és a közjegyzői díj.

A nyugdíj alternatívái

Az említett modelleken kívül az annuitizációnak vannak alternatívái, például a fordított jelzáloghitel. A havi törlesztőrészleteket a bank fizeti, ami az idősek anyagi helyzetének stabilizálásában is segíthet. Hangos alterssorge-neu-gedacht.de Ezek a lehetőségek lehetővé teszik, hogy kiköltözés nélkül kamatoztassa otthona értékét. A szakértők hangsúlyozzák, hogy sok idős ember számára gyakran az otthonuk jelenti a legnagyobb értéket. Jól átgondolt stratégiával ez a tőke felhasználható nyugdíja anyagi biztosítására anélkül, hogy elveszítené az élethez való jogát.

Ennek ellenére fontos megjegyezni, hogy ezen lehetőségek mindegyike potenciális kockázatokat rejt magában. Az időseknek azt tanácsoljuk, hogy a döntés előtt hasonlítsanak össze több ajánlatot, és kérjenek ki szakmai tanácsot. Az önértékesítés lehetőséget jelenthet a teljes bevétel megtartására, de az esetleges hátrányok elkerülése érdekében gondos tervezésre van szükség.