Pensionamento immobiliare: così gli anziani si assicurano la previdenza per la vecchiaia!

Pensionamento immobiliare: così gli anziani si assicurano la previdenza per la vecchiaia!

Possedere una proprietà può offrire molti vantaggi con l’avanzare dell’età, in particolare la libertà di non dover pagare l’affitto. Tuttavia, molti proprietari di case prossimi alla pensione si trovano ad affrontare vincoli finanziari. Poiché gran parte dei loro risparmi viene utilizzata per interessi e rimborsi, circa 140.000 famiglie tedesche di età superiore ai 60 anni hanno difficoltà a coprire i costi di gestione. Pertanto, stanno sempre più valutando la possibilità di “ritirare” le loro proprietà per ottenere più liquidità, riferisce tagesschau.de.

L'esperto di diritto dei consumatori Philipp Hammerich osserva che il desiderio principale di molti anziani è quello di invecchiare tra le proprie quattro mura senza doverle ereditare. Valori immobiliari elevati possono anche innescare considerazioni fiscali per la pensione. Da un’indagine Forsa del 2020 è emerso che il 50% dei futuri pensionati dispone di un patrimonio in contanti massimo di 10.000 euro. Ciò sottolinea l’urgenza con cui molti anziani cercano ulteriori fonti di reddito.

Diversi modelli di rendita immobiliare

Esistono diversi modelli che gli anziani possono prendere in considerazione per migliorare la propria situazione finanziaria. I più comuni sono l'usufrutto, la rendita vitalizia e la vendita parziale.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Gli esperti consigliano di considerare una vendita parziale solo se l'immobile vale più di 100.000 euro. Tuttavia, a volte il ricavo della vendita può essere inferiore al previsto: un esempio mostra che un immobile del valore di 500.000 euro può fruttare solo 150.000 euro. Devono essere presi in considerazione anche i costi aggiuntivi come l’imposta sul trasferimento di proprietà e le spese notarili.

Alternative alla pensione

Oltre ai modelli citati, esistono alternative alla rendita, come il mutuo inverso. Le rate mensili vengono pagate dalla banca, il che può anche aiutare gli anziani a stabilizzare la loro situazione finanziaria. Forte alterssorge-neu-gedacht.de Queste opzioni ti consentono di capitalizzare il valore della tua casa senza doverti spostare. Gli esperti sottolineano che per molti anziani la casa rappresenta spesso il bene più importante. Con una strategia ben ponderata questo capitale può essere utilizzato per garantire finanziariamente la vostra pensione senza perdere il diritto alla vita.

Tuttavia, è importante notare che ciascuna di queste opzioni comporta potenziali rischi. Si consiglia agli anziani di confrontare diverse offerte e di chiedere una consulenza professionale prima di prendere una decisione. Le autovendite possono essere un’opportunità per trattenere l’intero ricavato, ma è necessaria un’attenta pianificazione per evitare possibili svantaggi.