Išėjimas į nekilnojamąjį turtą: taip senjorai užtikrina savo išėjimą į pensiją!

Išėjimas į nekilnojamąjį turtą: taip senjorai užtikrina savo išėjimą į pensiją!

Nuosavybė senstant gali pasiūlyti daug privalumų, ypač galimybę nemokėti nuomos. Tačiau daugelis namų savininkų, išeinančių į pensiją, susiduria su finansiniais suvaržymais. Kadangi didžioji dalis santaupų tenka palūkanoms ir grąžinimui, Vokietijoje apie 140 000 namų ūkių, vyresnių nei 60 metų, susiduria su sunkumais padengti einamąsias išlaidas. Todėl jie vis dažniau svarsto galimybę „išleisti“ savo turtą, kad įgytų daugiau likvidumo, praneša tagesschau.de.

Vartotojų teisės ekspertas Philippas Hammerichas pastebi, kad daugelio senjorų pagrindinis noras – pasenti savo keturiose sienose, nereikalaujant jų paveldėti. Didelė turto vertė taip pat gali paskatinti išėjus į pensiją mokėti mokesčius. 2020 metais atlikta „Forsa“ apklausa parodė, kad 50% būsimų pensininkų turi ne daugiau kaip 10 000 eurų grynųjų pinigų. Tai pabrėžia, kad daugelis senjorų skubiai ieško papildomų pajamų šaltinių.

Įvairūs nekilnojamojo turto anuiteto modeliai

Yra keletas modelių, kuriuos senjorai gali apsvarstyti norėdami pagerinti savo finansinę padėtį. Dažniausiai naudojami uzufruktas, anuitetas iki gyvos galvos ir dalinis pardavimas.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Specialistai rekomenduoja svarstyti tik apie dalinį pardavimą, jei turto vertė viršija 100 000 eurų. Tačiau kartais pardavimo pajamos gali būti mažesnės, nei tikėtasi – vienas pavyzdys rodo, kad už 500 000 eurų vertės turtą galima gauti tik 150 000 eurų. Taip pat reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas, tokias kaip turto perdavimo mokestis ir notaro mokesčiai.

Išėjimo į pensiją alternatyvos

Be minėtų modelių, yra anuiteto alternatyvų, pavyzdžiui, atvirkštinė hipoteka. Mėnesinės įmokos mokamos iš banko, o tai taip pat gali padėti senjorams stabilizuoti savo finansinę padėtį. Garsiai alterssorge-neu-gedacht.de Šios parinktys leidžia išnaudoti savo namų vertę neišsikrausčius. Specialistai pabrėžia, kad daugeliui vyresnio amžiaus žmonių namai dažnai yra didžiausias turtas. Taikant gerai apgalvotą strategiją, šis kapitalas gali būti panaudotas finansiškai užsitikrinti savo išėjimą į pensiją neprarandant teisės gyventi.

Vis dėlto svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kiekviena iš šių variantų yra susijusi su potencialia rizika. Senjorams prieš priimant sprendimą patariama palyginti kelis pasiūlymus ir pasikonsultuoti su specialistu. Savarankiškas pardavimas gali būti galimybė pasilikti visas pajamas, tačiau norint išvengti galimų trūkumų, reikia kruopščiai planuoti.