Nekustamā īpašuma pensionēšanās: šādi seniori nodrošina savu pensiju!

Nekustamā īpašuma pensionēšanās: šādi seniori nodrošina savu pensiju!

Īpašuma īpašums var sniegt daudz priekšrocību, jo jūs novecojat, jo īpaši brīvību nemaksāt īri. Tomēr daudzi māju īpašnieki, kas aiziet pensijā, saskaras ar finansiāliem ierobežojumiem. Tā kā liela daļa uzkrājumu tiek novirzīta procentiem un atmaksai, aptuveni 140 000 mājsaimniecību Vācijā, kas vecākas par 60 gadiem, ir grūtības segt savas darbības izmaksas. Tāpēc viņi arvien vairāk apsver iespēju “atsavināt” savu īpašumu, lai iegūtu lielāku likviditāti, ziņo tagesschau.de.

Patērētāju tiesību eksperts Filips Hamerihs atzīmē, ka daudzu senioru galvenā vēlme ir novecot savās četrās sienās, tās nedodot mantojumā. Augstas īpašuma vērtības var izraisīt arī nodokļu apsvērumus pensionēšanās gadījumā. Forsa 2020. gadā veiktā aptauja parādīja, ka 50% topošo pensionāru skaidrās naudas līdzekļi nepārsniedz 10 000 eiro. Tas uzsver to, cik steidzami daudzi seniori meklē papildu ienākumu avotus.

Dažādi nekustamā īpašuma anuitizācijas modeļi

Ir vairāki modeļi, kurus seniori var apsvērt, lai uzlabotu savu finansiālo stāvokli. Visizplatītākie ir lietojums, mūža rente un daļēja pārdošana.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Speciālisti iesaka apsvērt tikai daļēju pārdošanu, ja īpašuma vērtība pārsniedz 100 000 eiro. Tomēr dažkārt pārdošanas ieņēmumi var būt mazāki nekā gaidīts — viens piemērs parāda, ka par īpašumu 500 000 eiro vērtībā var saņemt tikai 150 000 eiro. Jāņem vērā arī papildu izmaksas, piemēram, īpašuma nodošanas nodoklis un notāra honorāri.

Alternatīvas aiziešanai pensijā

Papildus minētajiem modeļiem ir arī alternatīvas anuitizācijai, piemēram, reversā hipotēka. Ikmēneša iemaksas tiek maksātas no bankas, kas arī var palīdzēt senioriem stabilizēt savu finansiālo stāvokli. Skaļi alterssorge-neu-gedacht.de Šīs iespējas ļauj gūt labumu no jūsu mājas vērtības, neizceļoties no tās. Speciālisti uzsver, ka daudziem gados vecākiem cilvēkiem mājoklis bieži vien ir lielākā vērtība. Ar pārdomātu stratēģiju šo kapitālu var izmantot, lai finansiāli nodrošinātu savu pensionēšanos, nezaudējot tiesības dzīvot.

Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka katra no šīm iespējām rada potenciālus riskus. Senioriem pirms lēmuma pieņemšanas ieteicams salīdzināt vairākus piedāvājumus un meklēt profesionālu padomu. Pašpārdošana var būt iespēja paturēt visus ieņēmumus, taču ir nepieciešama rūpīga plānošana, lai izvairītos no iespējamiem trūkumiem.