Pensioen in onroerend goed: zo stellen senioren hun pensioenvoorziening veilig!

Pensioen in onroerend goed: zo stellen senioren hun pensioenvoorziening veilig!

Het bezitten van onroerend goed kan veel voordelen bieden naarmate u ouder wordt, met name de vrijheid dat u geen huur hoeft te betalen. Veel huiseigenaren die met pensioen gaan, worden echter geconfronteerd met financiële beperkingen. Omdat een groot deel van hun spaargeld naar rente en aflossing gaat, hebben ongeveer 140.000 huishoudens in Duitsland ouder dan 60 jaar moeite om hun lopende kosten te dekken. Daarom overwegen ze steeds vaker om hun eigendommen ‘buiten gebruik te stellen’ om meer liquiditeit te verwerven, zo melden berichten tagesschau.de.

Consumentenrechtdeskundige Philipp Hammerich merkt op dat de belangrijkste wens van veel senioren is om oud te worden in hun eigen vier muren, zonder deze te hoeven erven. Hoge vastgoedwaarden kunnen ook aanleiding geven tot fiscale overwegingen bij pensionering. Uit een onderzoek van Forsa uit 2020 blijkt dat 50% van de toekomstige gepensioneerden een contant vermogen heeft van maximaal 10.000 euro. Dit onderstreept de urgentie waarmee veel senioren op zoek gaan naar aanvullende inkomstenbronnen.

Verschillende modellen van annuitisatie van onroerend goed

Er zijn verschillende modellen die senioren kunnen overwegen om hun financiële situatie te verbeteren. De meest voorkomende zijn vruchtgebruik, lijfrente en gedeeltelijke verkoop.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Deskundigen adviseren om een ​​gedeeltelijke verkoop alleen te overwegen als de woning meer dan 100.000 euro waard is. Soms kunnen de verkoopopbrengsten echter lager zijn dan verwacht. Een voorbeeld laat zien dat een onroerend goed ter waarde van € 500.000,- soms slechts € 150.000,- opbrengt. Ook dient u rekening te houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Alternatieven voor pensioen

Naast de genoemde modellen zijn er alternatieven voor annuitisatie, zoals de omgekeerde hypotheek. Maandelijkse termijnen worden betaald via de bank, wat senioren ook kan helpen hun financiële situatie te stabiliseren. Luidruchtig alterssorge-neu-gedacht.de Met deze mogelijkheden kunt u profiteren van de waarde van uw woning zonder dat u hoeft te verhuizen. Deskundigen benadrukken dat voor veel ouderen de woning vaak het grootste bezit is. Met een doordachte strategie kan dit kapitaal worden gebruikt om uw pensioen financieel veilig te stellen zonder uw recht op leven te verliezen.

Toch is het belangrijk op te merken dat elk van deze opties potentiële risico's met zich meebrengt. Senioren wordt geadviseerd om verschillende aanbiedingen te vergelijken en professioneel advies in te winnen voordat ze een beslissing nemen. Zelfverkoop kan een kans zijn om alle opbrengsten te behouden, maar een zorgvuldige planning is vereist om mogelijke nadelen te voorkomen.