Eiendomspensjonering: Slik sikrer seniorer sin pensjonisttilværelse!

Eiendomspensjonering: Slik sikrer seniorer sin pensjonisttilværelse!

Å eie eiendom kan tilby mange fordeler når du blir eldre, spesielt friheten til å slippe å betale husleie. Imidlertid møter mange huseiere som står overfor pensjonering økonomiske begrensninger. Fordi en stor del av sparepengene deres går til renter og tilbakebetaling, har rundt 140 000 husstander i Tyskland over 60 år problemer med å dekke driftskostnadene. Derfor vurderer de i økende grad å "pensjonere" eiendommen sin for å få mer likviditet, melder tagesschau.de.

Forbrukerrettsekspert Philipp Hammerich bemerker at hovedønsket til mange seniorer er å bli gamle i sine egne fire vegger uten å måtte arve dem. Høye eiendomsverdier kan også utløse skattemessige hensyn ved pensjonering. En Forsa-undersøkelse fra 2020 viste at 50 % av potensielle pensjonister har kontanter på maksimalt 10.000 euro. Dette understreker at det haster med at mange eldre søker ytterligere inntektskilder.

Forskjellige modeller for annuitisering av eiendom

Det er flere modeller som seniorer kan vurdere for å forbedre sin økonomiske situasjon. De vanligste inkluderer bruksrett, livrente og delsalg.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Eksperter anbefaler kun å vurdere et delvis salg hvis eiendommen er verdt mer enn 100 000 euro. Noen ganger kan imidlertid salgsinntektene være lavere enn forventet - ett eksempel viser at en eiendom verdt €500 000 bare kan oppnå €150 000. Det skal også tas hensyn til tilleggskostnader som eiendomsoverdragelsesskatt og notaravgift.

Alternativer til pensjonisttilværelsen

I tillegg til de nevnte modellene finnes det alternativer til annuitisering, for eksempel omvendt boliglån. Månedlige avdrag betales fra banken, som også kan hjelpe seniorer med å stabilisere sin økonomiske situasjon. Høyt alterssorge-neu-gedacht.de Disse alternativene lar deg kapitalisere på verdien av boligen din uten å måtte flytte ut. Eksperter understreker at for mange eldre er boligen ofte den største ressursen. Med en gjennomtenkt strategi kan denne kapitalen brukes til å økonomisk sikre din pensjonisttilværelse uten å miste livets rett.

Likevel er det viktig å merke seg at hvert av disse alternativene har potensielle risikoer. Seniorer anbefales å sammenligne flere tilbud og søke profesjonelle råd før de tar en beslutning. Selvsalg kan være en mulighet til å beholde hele inntekten, men det kreves nøye planlegging for å unngå mulige ulemper.