Emerytura w nieruchomościach: w ten sposób seniorzy zabezpieczają sobie emeryturę!

Emerytura w nieruchomościach: w ten sposób seniorzy zabezpieczają sobie emeryturę!

Posiadanie nieruchomości może wiązać się z wieloma korzyściami wraz z wiekiem, w szczególności brakiem konieczności płacenia czynszu. Jednak wielu właścicieli domów zbliżających się do emerytury boryka się z ograniczeniami finansowymi. Ponieważ duża część ich oszczędności jest przeznaczana na odsetki i spłatę, około 140 000 gospodarstw domowych w Niemczech powyżej 60. roku życia ma trudności z pokryciem kosztów bieżących. Dlatego też coraz częściej rozważają „wycofanie się” ze swojego majątku w celu uzyskania większej płynności – podaje raport tagesschau.de.

Ekspert ds. prawa konsumenckiego Philipp Hammerich zauważa, że ​​głównym pragnieniem wielu seniorów jest zestarzenie się we własnych czterech ścianach bez konieczności ich dziedziczenia. Wysokie wartości nieruchomości mogą również powodować rozważania podatkowe dotyczące emerytury. Badanie Forsa z 2020 r. wykazało, że 50% potencjalnych emerytów posiada środki pieniężne o maksymalnej wartości 10 000 euro. Podkreśla to pilną potrzebę poszukiwania dodatkowych źródeł dochodu przez wielu seniorów.

Różne modele annuityzacji nieruchomości

Istnieje kilka modeli, które seniorzy mogą rozważyć w celu poprawy swojej sytuacji finansowej. Do najczęściej spotykanych zalicza się użytkowanie, dożywocie i częściową sprzedaż.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Eksperci zalecają rozważanie częściowej sprzedaży tylko wtedy, gdy wartość nieruchomości przekracza 100 000 euro. Czasami jednak wpływy ze sprzedaży mogą być niższe niż oczekiwano – jeden przykład pokazuje, że nieruchomość warta 500 000 euro może kosztować jedynie 150 000 euro. Należy również wziąć pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości i opłaty notarialne.

Alternatywy dla emerytury

Oprócz wspomnianych modeli istnieją alternatywy dla renty, takie jak odwrócona hipoteka. Z banku spłacane są comiesięczne raty, co także może pomóc seniorom w ustabilizowaniu ich sytuacji finansowej. Głośny alterssorge-neu-gedacht.de Opcje te pozwalają wykorzystać wartość domu bez konieczności wyprowadzania się. Eksperci podkreślają, że dla wielu starszych osób dom jest często największym aktywem. Dzięki przemyślanej strategii kapitał ten można przeznaczyć na finansowe zabezpieczenie swojej emerytury, nie tracąc przy tym prawa do życia.

Należy jednak pamiętać, że każda z tych opcji niesie ze sobą potencjalne ryzyko. Seniorom zaleca się porównanie kilku ofert i zasięgnięcie profesjonalnej porady przed podjęciem decyzji. Sprzedaż własna może być okazją do zatrzymania całego dochodu, ale wymagane jest staranne planowanie, aby uniknąć możliwych niedogodności.