Aposentadoria imobiliária: é assim que os idosos garantem sua aposentadoria!

Aposentadoria imobiliária: é assim que os idosos garantem sua aposentadoria!

Possuir uma propriedade pode oferecer muitos benefícios à medida que envelhecemos, especialmente a liberdade de não ter que pagar aluguel. No entanto, muitos proprietários que enfrentam a reforma enfrentam restrições financeiras. Como uma grande parte das suas poupanças vai para juros e reembolsos, cerca de 140.000 famílias na Alemanha com mais de 60 anos têm dificuldade em cobrir os seus custos de funcionamento. Por isso, consideram cada vez mais “aposentar” os seus imóveis para ganhar mais liquidez, relata tagesschau.de.

O especialista em direito do consumidor, Philipp Hammerich, observa que o principal desejo de muitos idosos é envelhecer dentro de suas próprias quatro paredes, sem ter que herdá-las. Altos valores de propriedade também podem desencadear considerações fiscais para a aposentadoria. Um inquérito da Forsa de 2020 mostrou que 50% dos futuros reformados têm activos em dinheiro no máximo 10.000 euros. Isto sublinha a urgência com que muitos idosos procuram fontes adicionais de rendimento.

Diferentes modelos de anuitização imobiliária

Existem vários modelos que os idosos podem considerar para melhorar a sua situação financeira. Os mais comuns incluem usufruto, anuidade vitalícia e venda parcial.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Os especialistas recomendam apenas considerar uma venda parcial se o imóvel valer mais de 100.000 euros. No entanto, por vezes, as receitas das vendas podem ser inferiores ao esperado - um exemplo mostra que uma propriedade no valor de 500.000€ pode valer apenas 150.000€. Custos adicionais, como imposto de transferência de propriedade e taxas notariais, também devem ser levados em consideração.

Alternativas à aposentadoria

Além dos modelos citados, existem alternativas à anuitização, como a hipoteca reversa. As parcelas mensais são pagas pelo banco, o que também pode ajudar os idosos a estabilizar sua situação financeira. Alto alterssorge-neu-gedacht.de Essas opções permitem que você aproveite o valor da sua casa sem precisar se mudar. Os especialistas sublinham que, para muitos idosos, a sua casa é muitas vezes o maior bem. Com uma estratégia bem pensada, esse capital pode ser usado para garantir financeiramente a sua aposentadoria sem perder o direito de viver.

Ainda assim, é importante notar que cada uma destas opções acarreta riscos potenciais. Os idosos são aconselhados a comparar várias ofertas e procurar aconselhamento profissional antes de tomar uma decisão. A autovenda pode ser uma oportunidade de ficar com todos os lucros, mas é necessário um planejamento cuidadoso para evitar possíveis desvantagens.