Pensionarea imobiliară: Așa își asigură seniorii pensia!

Pensionarea imobiliară: Așa își asigură seniorii pensia!

Deținerea unei proprietăți poate oferi multe beneficii pe măsură ce îmbătrânești, în special libertatea de a nu fi nevoit să plătești chiria. Cu toate acestea, mulți proprietari de case care se confruntă cu pensionarea se confruntă cu constrângeri financiare. Deoarece o mare parte din economiile lor se îndreaptă în dobândă și rambursare, aproximativ 140.000 de gospodării din Germania cu vârsta de peste 60 de ani întâmpină dificultăți în a-și acoperi costurile de funcționare. Prin urmare, se gândesc tot mai mult să-și „retragă” proprietatea pentru a câștiga mai multă lichiditate, relatează tagesschau.de.

Expertul în dreptul consumatorilor Philipp Hammerich observă că dorința principală a multor bătrâni este să îmbătrânească în cei patru pereți, fără a fi nevoiți să-i moștenească. Valorile ridicate ale proprietății pot declanșa, de asemenea, considerații fiscale pentru pensionare. Un sondaj Forsa din 2020 a arătat că 50% dintre potențialii pensionari au active în numerar de maximum 10.000 de euro. Acest lucru subliniază urgența cu care mulți vârstnici caută surse suplimentare de venit.

Diferite modele de anuitizare imobiliară

Există mai multe modele pe care seniorii le pot lua în considerare pentru a-și îmbunătăți situația financiară. Cele mai frecvente includ uzufructul, renta viageră și vânzarea parțială.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Experții recomandă să luați în considerare o vânzare parțială doar dacă proprietatea valorează mai mult de 100.000 de euro. Cu toate acestea, uneori, veniturile din vânzare pot fi mai mici decât cele așteptate - un exemplu arată că o proprietate în valoare de 500.000 EUR poate aduce doar 150.000 EUR. De asemenea, trebuie luate în considerare costurile suplimentare, cum ar fi taxa de transfer al proprietății și taxele notariale.

Alternative la pensionare

Pe lângă modelele menționate, există alternative la anuitizare, precum ipoteca inversă. Ratele lunare sunt plătite de la bancă, ceea ce îi poate ajuta și pe seniori să-și stabilească situația financiară. Tare alterssorge-neu-gedacht.de Aceste opțiuni vă permit să valorificați valoarea casei dvs. fără a fi nevoie să vă mutați. Experții subliniază că pentru mulți oameni în vârstă, casa lor este adesea cel mai mare atu. Cu o strategie bine gândită, acest capital poate fi folosit pentru a vă asigura financiar pensionarea fără a vă pierde dreptul de a trăi.

Totuși, este important de reținut că fiecare dintre aceste opțiuni implică riscuri potențiale. Seniorii sunt sfătuiți să compare mai multe oferte și să caute sfaturi profesionale înainte de a lua o decizie. Auto-vânzarea poate fi o oportunitate de a păstra toate încasările, dar este necesară o planificare atentă pentru a evita eventualele dezavantaje.