Realitný dôchodok: Takto si seniori zabezpečujú dôchodkové zabezpečenie!

Realitný dôchodok: Takto si seniori zabezpečujú dôchodkové zabezpečenie!

Vlastniť nehnuteľnosť môže s pribúdajúcim vekom ponúkať mnoho výhod, najmä slobodu nemusia platiť nájomné. Mnohí majitelia domov, ktorí čelia odchodu do dôchodku, však čelia finančným obmedzeniam. Keďže veľká časť ich úspor ide na úroky a splácanie, približne 140 000 domácností v Nemecku vo veku nad 60 rokov má problém pokryť svoje prevádzkové náklady. Preto čoraz viac uvažujú o tom, že svoj majetok „stiahnu do dôchodku“, aby získali väčšiu likviditu, uvádzajú správy tagesschau.de.

Expert na spotrebiteľské právo Philipp Hammerich poznamenáva, že hlavným želaním mnohých seniorov je zostarnúť vo vlastných štyroch stenách bez toho, aby ich museli zdediť. Vysoké hodnoty nehnuteľností môžu tiež vyvolať daňové úvahy o odchode do dôchodku. Prieskum Forsa z roku 2020 ukázal, že 50 % potenciálnych dôchodcov má hotovostné aktíva v maximálnej výške 10 000 eur. To podčiarkuje naliehavosť, s akou mnohí seniori hľadajú dodatočné zdroje príjmu.

Rôzne modely anuitizácie nehnuteľností

Existuje niekoľko modelov, ktoré môžu seniori zvážiť na zlepšenie svojej finančnej situácie. Medzi najčastejšie patrí užívacie právo, doživotná renta a čiastočný predaj.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Odborníci odporúčajú o čiastočnom predaji uvažovať len vtedy, ak má nehnuteľnosť hodnotu vyššiu ako 100 000 eur. Niekedy však môže byť výťažok z predaja nižší, ako sa očakávalo – jeden príklad ukazuje, že nehnuteľnosť v hodnote 500 000 EUR môže priniesť len 150 000 EUR. Do úvahy treba brať aj dodatočné náklady ako daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske poplatky.

Alternatívy k dôchodku

Okrem spomínaných modelov existujú aj alternatívy k anuitizácii, napríklad reverzná hypotéka. Z banky sa platia mesačné splátky, čo môže seniorom pomôcť aj pri stabilizácii finančnej situácie. nahlas alterssorge-neu-gedacht.de Tieto možnosti vám umožnia využiť hodnotu vášho domova bez toho, aby ste sa museli odsťahovať. Odborníci zdôrazňujú, že pre mnohých starších ľudí je domov často tým najväčším majetkom. Vďaka dobre premyslenej stratégii sa tento kapitál dá použiť na finančné zabezpečenie vášho dôchodku bez straty práva na život.

Napriek tomu je dôležité poznamenať, že každá z týchto možností nesie potenciálne riziká. Seniorom sa odporúča, aby si pred rozhodnutím porovnali viacero ponúk a nechali si odborne poradiť. Samopredaj môže byť príležitosťou, ako si ponechať všetky výnosy, ale je potrebné starostlivé plánovanie, aby sa predišlo možným nevýhodám.