Nepremičninska upokojitev: tako si starejši zagotovijo pokojnino!

Nepremičninska upokojitev: tako si starejši zagotovijo pokojnino!

Lastništvo nepremičnine vam lahko v starosti prinese številne prednosti, zlasti svobodo, da vam ni treba plačevati najemnine. Vendar pa se številni lastniki stanovanj, ki so pred upokojitvijo, soočajo s finančnimi omejitvami. Ker gre velik del njihovih prihrankov v obresti in odplačila, okoli 140.000 gospodinjstev v Nemčiji, starejših od 60 let, težko pokriva svoje tekoče stroške. Zato vse bolj razmišljajo o "upokojitvi" svojega premoženja, da bi pridobili večjo likvidnost, poročajo tagesschau.de.

Strokovnjak za potrošniško pravo Philipp Hammerich ugotavlja, da je glavna želja mnogih starejših ostareti v svojih štirih stenah, ne da bi jih morali podedovati. Visoke vrednosti nepremičnin lahko sprožijo tudi davčne premisleke za upokojitev. Raziskava Forsa iz leta 2020 je pokazala, da ima 50 % bodočih upokojencev denarna sredstva v višini največ 10.000 evrov. To poudarja nujnost, s katero mnogi starejši iščejo dodatne vire dohodka.

Različni modeli rentiranja nepremičnin

Obstaja več modelov, s katerimi lahko starejši razmislijo o izboljšanju svojega finančnega položaja. Najpogostejši so užit, dosmrtna renta in delna prodaja.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Poznavalci priporočajo razmišljanje o delni prodaji le, če je nepremičnina vredna več kot 100.000 evrov. Vendar pa je lahko včasih izkupiček od prodaje nižji od pričakovanega - en primer kaže, da lahko nepremičnina, vredna 500.000 €, doseže le 150.000 €. Upoštevati je treba tudi dodatne stroške, kot so davek na promet nepremičnin in notarske stroške.

Alternative za upokojitev

Poleg omenjenih modelov obstajajo tudi alternative anuitizaciji, kot je obratna hipoteka. Mesečni obroki se odplačujejo na banki, kar lahko starejšim pomaga tudi pri stabilizaciji finančnega položaja. Glasno alterssorge-neu-gedacht.de Te možnosti vam omogočajo, da izkoristite vrednost svojega doma, ne da bi se morali izseliti. Strokovnjaki poudarjajo, da je za mnoge starejše ljudi dom pogosto največje bogastvo. S premišljeno strategijo lahko s tem kapitalom finančno zagotovite svojo upokojitev, ne da bi izgubili pravico do življenja.

Kljub temu je pomembno vedeti, da vsaka od teh možnosti nosi potencialna tveganja. Starejšim svetujemo, da pred odločitvijo primerjajo več ponudb in poiščejo strokovni nasvet. Samoprodaja je lahko priložnost, da obdržite ves dobiček, vendar je potrebno skrbno načrtovanje, da se izognete morebitnim slabostim.