Fastighetspensionering: Så här tryggar seniorer sin pension!

Fastighetspensionering: Så här tryggar seniorer sin pension!

Att äga fastighet kan erbjuda många fördelar när du åldras, särskilt friheten att inte behöva betala hyra. Men många husägare som står inför pensionering möter ekonomiska begränsningar. Eftersom en stor del av deras sparande går till räntor och amortering har omkring 140 000 hushåll i Tyskland över 60 år svårt att täcka sina löpande kostnader. Därför överväger de alltmer att "pensionera" sin fastighet för att få mer likviditet, rapporterar tagesschau.de.

Konsumenträttsexperten Philipp Hammerich konstaterar att många seniorers främsta önskan är att bli gamla i sina egna fyra väggar utan att behöva ärva dem. Höga fastighetsvärden kan också utlösa skattehänsyn vid pensionering. En Forsa-undersökning från 2020 visade att 50 % av de presumtiva pensionärerna har kontanta tillgångar på maximalt 10 000 euro. Detta understryker hur brådskande många seniorer söker ytterligare inkomstkällor.

Olika modeller av fastighetslivränta

Det finns flera modeller som seniorer kan överväga för att förbättra sin ekonomiska situation. De vanligaste är nyttjanderätt, livränta och delförsäljning.

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

Experter rekommenderar att man endast överväger en delförsäljning om fastigheten är värd mer än 100 000 euro. Men ibland kan försäljningsintäkterna bli lägre än förväntat - ett exempel visar att en fastighet värd 500 000 € bara kan få 150 000 €. Ytterligare kostnader som fastighetsöverlåtelseskatt och notarieavgifter ska också beaktas.

Alternativ till pension

Utöver de modeller som nämnts finns det alternativ till annuitisering, till exempel omvänd bolån. Månatliga avbetalningar betalas från banken, vilket också kan hjälpa seniorer att stabilisera sin ekonomiska situation. Högt alterssorge-neu-gedacht.de Dessa alternativ gör att du kan kapitalisera på värdet på ditt hem utan att behöva flytta ut. Experter betonar att för många äldre är deras hem ofta den största tillgången. Med en genomtänkt strategi kan detta kapital användas för att ekonomiskt säkra din pension utan att förlora din rätt att leva.

Ändå är det viktigt att notera att vart och ett av dessa alternativ medför potentiella risker. Seniorer rekommenderas att jämföra flera erbjudanden och söka professionell rådgivning innan de fattar ett beslut. Självförsäljning kan vara en möjlighet att behålla hela intäkterna, men noggrann planering krävs för att undvika eventuella nackdelar.