房地产退休：这就是老年人确保退休金的方式！

房地产退休：这就是老年人确保退休金的方式！

随着年龄的增长，拥有房产可以带来很多好处，尤其是无需支付租金的自由。然而，许多面临退休的房主面临财务困难。由于储蓄的很大一部分用于利息和还款，德国约有 14 万个 60 岁以上的家庭难以支付运营成本。因此，据报道，他们越来越多地考虑“退休”自己的财产，以获得更多的流动性 每日新闻网 。

消费者法专家菲利普·哈默里奇指出，许多老年人的主要愿望是在自己的四堵墙里变老，而不必继承它们。高房产价值也会引发退休时的税务考虑。 Forsa 2020 年的一项调查显示，50% 的未来退休人员拥有最多 10,000 欧元的现金资产。这凸显了许多老年人寻求额外收入来源的紧迫性。

房地产年金化的不同模式

老年人可以考虑几种模式来改善他们的财务状况。最常见的包括使用权、终身年金和部分出售。

• Nießbrauch: Bei diesem Modell verkaufen Senioren ihre Immobilie, behalten sich jedoch das Nutzungsrecht vor, das auch bei Vermietung möglich ist.
• Leibrente: Hier erhalten die Verkäufer monatliche Zahlungen und behalten ihr lebenslanges Wohnrecht nach dem Verkauf der Immobilie.
• Teilverkauf: Bei dieser Variante wird ein Teil der Immobilie verkauft, wobei die Verkäufer weiterhin an der Wertsteigerung beteiligt sind. Sie zahlen jedoch ein Nutzungsentgelt von etwa 5% jährlich.

专家建议，如果房产价值超过 10 万欧元，才考虑部分出售。然而，有时销售收入可能低于预期 - 一个例子表明，一处价值 500,000 欧元的房产可能只卖到 150,000 欧元。还必须考虑财产转让税和公证费等额外费用。

退休的替代方案

除了提到的模式外，还有年金化的替代方案，例如反向抵押贷款。每月分期付款由银行支付，这也可以帮助老年人稳定财务状况。大声 新佐尔格特.de 这些选择使您无需搬出即可充分利用房屋的价值。专家强调，对于许多老年人来说，他们的房屋往往是最大的资产。通过深思熟虑的策略，这笔资金可以在经济上保障您的退休生活，而不会失去您的生存权。

不过，值得注意的是，这些选择都带有潜在风险。建议老年人在做出决定之前比较多个报价并寻求专业建议。自我销售可能是保留所有收益的机会，但需要仔细规划以避免可能的缺点。