ImmoScout24 يتولى مهمة Exploreal: نقطة تحول للسوق النمساوية!

ImmoScout24 يتولى مهمة Exploreal: نقطة تحول للسوق النمساوية!

وفي عام 2023، شهد سوق الاستثمار العقاري النمساوي تراجعًا كبيرًا بنسبة 49 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وسط هذه التحديات، اتخذت ImmoScout24 خطوة مهمة في استراتيجيتها طويلة المدى وأكملت الاستحواذ على Exploreal، وهي شركة رائدة في توفير البيانات في قطاع العقارات. يهدف هذا الاندماج إلى إنشاء نظام بيئي رقمي لسوق العقارات وتعزيز خبرة ImmoScout24 في البيانات بشكل كبير. واستحوذت الشركة على 100 بالمئة من أسهم شركة Exploreal النشطة بقاعدة بيانات مطوري العقارات منذ عام 2018.

يجلب تكامل Exploreal معه العديد من المنتجات الرئيسية، بما في ذلك EXPLOREAL classic(+)، الذي يقدم بيانات شاملة عن جميع مشاريع البناء السكنية الجديدة في النمسا، وEXPLOREAL Smart، وهي أداة لتسعير العقارات بشكل احترافي. بالإضافة إلى ذلك، سيوفر البحث الاستكشافي (+) إمكانية الوصول إلى بيانات تسجيل الأراضي. تعتبر هذه الأدوات ذات قيمة لمحترفي العقارات لأنها تسمح بتسويق أكثر كفاءة وتقييمات أكثر دقة للعقارات. ويُنظر إلى عملية الاستحواذ على أنها خطوة رئيسية في تطوير سوق العقارات النمساوية.

اتجاهات السوق والتوقعات

في عام 2024، يمكن أن يظهر سوق العقارات النمساوي بعض الاتجاهات الإيجابية. وفقًا لـ CBRE، تم استثمار ما مجموعه 2.7 مليار يورو، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة سبعة بالمائة مقارنة بالعام السابق. وفي فيينا على وجه الخصوص، ارتفع حجم الاستثمار إلى 1.9 مليار يورو، وهو ما يمثل زيادة بنسبة سبعة في المائة على أساس سنوي. وتبدي شركات الأسهم الخاصة وشركات البناء اهتماما متزايدا بتطوير المشاريع واسعة النطاق، وهو ما يتضح من مشاريع مثل ألثان كارتييه ومتجر لامار. لا يتم احتساب مشاريع التطوير ضمن حجم المعاملات بسبب مشكلات التدفق النقدي، ولكنها تساهم في المشهد الاستثماري المستقبلي.

يشير استقرار العائدات الأولية أيضًا إلى تطورات إيجابية للسوق. تعد العقارات المكتبية أقوى فئة من الأصول بحصة سوقية تبلغ 32 بالمائة وحجم استثمار يصل إلى 850 مليون يورو. وارتفع الطلب على العقارات السكنية إلى 25%، كما ارتفع الطلب على العقارات متعددة الاستخدامات بنسبة 17%. وعلى الرغم من إحجام المستثمرين الدوليين، لا يزال السوق يهيمن عليه اللاعبون المحليون، الذين يمثلون أكثر من 80 في المائة من حصة السوق.

التوقعات لعام 2025

ومن المتوقع حدوث زيادة أخرى في الاهتمام بهذه الصناعة بحلول عام 2025، اعتمادًا على توفر المنتجات المناسبة. ويُظهر مستثمرو القطاع الخاص تفضيلاً للاستثمارات الأصغر حجماً ونسب أسهم أعلى، في حين باع المستثمرون المؤسسيون عقارات تزيد قيمتها عن 1.2 مليار يورو. وفي الوقت نفسه، من المتوقع حدوث مزيد من الضغط على العائدات، مما يشير إلى بيئة ديناميكية في قطاع العقارات.

يُنظر إلى الرقمنة بشكل متزايد على أنها عامل حاسم لمزيد من الشفافية في سوق العقارات. سيؤدي تكامل بيانات Exploreal إلى جعل اتجاهات السوق أكثر وضوحًا وتحديد الاحتياجات المحتملة للعمل. وانخفض عدد الوحدات السكنية المكتملة من أكثر من 40 ألف وحدة سنويًا إلى حوالي 27100 وحدة سكنية اعتبارًا من عام 2025 نتيجة لهذه التطورات، مما يسلط الضوء على الحاجة إلى البيانات ذات الصلة للمشترين والبائعين.

بشكل عام، لا يؤدي استحواذ ImmoScout24 على Exploreal إلى تعزيز خبرة الشركة في مجال البيانات فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى تحسين الشفافية والكفاءة بشكل كبير في سوق العقارات النمساوي مع تحرك السوق نحو انتعاش بطيء ولكن إيجابي.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول هذه التطورات على فريق التحرير العقاري و إيموفلاش.