ImoScout24 поема Exploreal: Повратна точка за австрийския пазар!

ImoScout24 поема Exploreal: Повратна точка за австрийския пазар!

През 2023 г. австрийският пазар на инвестиции в недвижими имоти претърпя значителен спад от 49 процента спрямо предходната година. На фона на тези предизвикателства ImmoScout24 предприе важна стъпка в своята дългосрочна стратегия и завърши придобиването на Exploreal, водещ доставчик на данни в сектора на недвижимите имоти. Това сливане има за цел да създаде дигитална екосистема за пазара на недвижими имоти и значително да засили експертния опит на ImmoScout24 в областта на данните. Компанията придоби 100 процента от акциите в Exploreal, който работи с база данни за строителни предприемачи от 2018 г.

Интеграцията на Exploreal носи със себе си няколко основни продукта, включително EXPLOREAL classic(+), който предлага изчерпателни данни за всички нови проекти за жилищно строителство в Австрия, и EXPLOREAL smart, инструмент за професионално ценообразуване на недвижими имоти. В допълнение, EXPLOREAL search(+) ще осигури достъп до данни от имотния регистър. Тези инструменти са ценни за специалистите по недвижими имоти, защото позволяват по-ефективен маркетинг и по-точни оценки на имотите. Поглъщането се разглежда като ключова стъпка в развитието на австрийския пазар на недвижими имоти.

Пазарни тенденции и прогнози

През 2024 г. австрийският пазар на недвижими имоти може да покаже някои положителни тенденции. Според CBRE са инвестирани общо 2,7 милиарда евро, което представлява спад от седем процента спрямо предходната година. По-специално във Виена обемът на инвестициите нарасна до 1,9 милиарда евро, което представлява увеличение от седем процента на годишна база. Компаниите за частен капитал и строителните компании проявяват нарастващ интерес към мащабни проекти, което се илюстрира от проекти като Althan Quartier и универсалния магазин Lamarr. Проектите за развитие не се зачитат към обема на транзакцията поради проблеми с паричния поток, но допринасят за бъдещия инвестиционен пейзаж.

Стабилизирането на основната доходност също е сигнал за положително развитие за пазара. Офис имотите са най-силният клас активи с пазарен дял от 32 процента и инвестиционен обем от 850 милиона евро. Търсенето на жилищни имоти се е увеличило до 25 процента, а имотите със смесено предназначение също са с голямо търсене - 17 процента. Въпреки нежеланието на международните инвеститори, пазарът остава доминиран от местни играчи, които представляват над 80 процента от пазарния дял.

Прогноза за 2025 г

По-нататъшно нарастване на интереса към индустрията се прогнозира за 2025 г. в зависимост от наличието на подходящи продукти. Частните инвеститори показват предпочитание към по-малки инвестиции и по-високи коефициенти на собствен капитал, докато институционалните инвеститори са продали имоти на стойност над 1,2 млрд. евро. В същото време се очаква допълнително свиване на доходността, което показва динамична среда в сектора на недвижимите имоти.

Дигитализацията все повече се разглежда като решаващ фактор за по-голяма прозрачност на пазара на недвижими имоти. Интегрирането на данните на Exploreal ще направи възможно пазарните тенденции да бъдат по-видими и да идентифицира потенциалните нужди за действие. Завършването на нови жилищни единици е намаляло от над 40 000 годишно до около 27 100 от 2025 г. в резултат на тези развития, което подчертава необходимостта от подходящи данни за купувачи и продавачи.

Като цяло, придобиването на Exploreal от ImmoScout24 не само укрепва експертния опит на компанията в областта на данните, но също така може значително да подобри прозрачността и ефективността на австрийския пазар на недвижими имоти, тъй като пазарът се движи към бавно, но положително възстановяване.

Допълнителна информация за тези разработки можете да намерите на Редакционен екип за недвижими имоти и ImmoFlash.