ImmoScout24 přebírá Exploreal: Bod obratu pro rakouský trh!

ImmoScout24 přebírá Exploreal: Bod obratu pro rakouský trh!

V roce 2023 zaznamenal rakouský trh s nemovitostmi oproti předchozímu roku výrazný pokles o 49 procent. Uprostřed těchto výzev učinil ImmoScout24 důležitý krok ve své dlouhodobé strategii a dokončil akvizici společnosti Exploreal, předního poskytovatele dat v sektoru nemovitostí. Tato fúze má vytvořit digitální ekosystém pro trh s nemovitostmi a výrazně posílit datovou expertízu ImmoScout24. Společnost získala 100 procent akcií společnosti Exploreal, která je od roku 2018 aktivní s databází developerů.

Integrace Exploreal s sebou přináší několik hlavních produktů, včetně EXPLOREAL classic(+), který nabízí komplexní data o všech nových projektech rezidenční výstavby v Rakousku, a EXPLOREAL smart, nástroj pro profesionální oceňování nemovitostí. Navíc EXPLOREAL search(+) poskytne přístup k datům katastru nemovitostí. Tyto nástroje jsou cenné pro realitní profesionály, protože umožňují efektivnější marketing a přesnější oceňování nemovitostí. Převzetí je považováno za klíčový krok v rozvoji rakouského realitního trhu.

Tržní trendy a prognózy

V roce 2024 by rakouský trh s nemovitostmi mohl vykázat některé pozitivní trendy. Podle CBRE bylo celkem proinvestováno 2,7 miliardy eur, což představuje pokles o sedm procent oproti předchozímu roku. Zejména ve Vídni vzrostl objem investic na 1,9 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o sedm procent. Soukromé kapitálové a stavební společnosti projevují stále větší zájem o projekty ve velkém měřítku, což ilustrují projekty jako Althan Quartier a obchodní dům Lamarr. Developerské projekty se nezapočítávají do objemu transakcí kvůli problémům s peněžními toky, ale přispívají k budoucímu investičnímu prostředí.

Pozitivní vývoj pro trh signalizuje i stabilizace hlavních výnosů. Kancelářské nemovitosti jsou nejsilnější třídou aktiv s tržním podílem 32 procent a investičním objemem 850 milionů eur. Poptávka po rezidenčních nemovitostech vzrostla na 25 procent a vysoká poptávka je také po nemovitostech se smíšeným využitím (17 procent). Navzdory neochotě mezinárodních investorů trhu nadále dominují domácí hráči, kteří tvoří přes 80 procent podílu na trhu.

Výhled na rok 2025

Pro rok 2025 se předpokládá další nárůst zájmu o toto odvětví v závislosti na dostupnosti vhodných produktů. Soukromí investoři dávají přednost menším investicím a vyšším poměrům vlastního kapitálu, zatímco institucionální investoři prodali nemovitosti za více než 1,2 miliardy eur. Zároveň se očekává další komprese výnosů, což naznačuje dynamické prostředí v sektoru nemovitostí.

Digitalizace je stále více vnímána jako zásadní faktor pro větší transparentnost na trhu s nemovitostmi. Integrace dat společnosti Exploreal umožní zviditelnit trendy na trhu a identifikovat potenciální potřeby akce. Dokončení nových bytových jednotek se v důsledku tohoto vývoje snížilo z více než 40 000 ročně na přibližně 27 100 od roku 2025, což zdůrazňuje potřebu relevantních údajů pro kupující a prodávající.

Celkově vzato, akvizice Exploreal společností ImmoScout24 nejen posílí odbornost společnosti v oblasti dat, ale mohla by také výrazně zlepšit transparentnost a efektivitu na rakouském realitním trhu, protože trh směřuje k pomalému, ale pozitivnímu oživení.

Další informace o tomto vývoji naleznete na Realitní redakční tým a ImmoFlash.