Το ImmoScout24 αναλαμβάνει την Exploreal: Σημείο καμπής για την αυστριακή αγορά!

Το ImmoScout24 αναλαμβάνει την Exploreal: Σημείο καμπής για την αυστριακή αγορά!

Το 2023, η αυστριακή αγορά επενδύσεων σε ακίνητα παρουσίασε σημαντική πτώση 49 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Εν μέσω αυτών των προκλήσεων, το ImmoScout24 έκανε ένα σημαντικό βήμα στη μακροπρόθεσμη στρατηγική του και ολοκλήρωσε την εξαγορά της Exploreal, κορυφαίας εταιρείας παροχής δεδομένων στον τομέα των ακινήτων. Αυτή η συγχώνευση έχει σκοπό να δημιουργήσει ένα ψηφιακό οικοσύστημα για την αγορά ακινήτων και να ενισχύσει σημαντικά την τεχνογνωσία του ImmoScout24 στα δεδομένα. Η εταιρεία απέκτησε το 100 τοις εκατό των μετοχών της Exploreal, η οποία δραστηριοποιείται με βάση δεδομένων προγραμματιστών ακινήτων από το 2018.

Η ενσωμάτωση του Exploreal φέρνει μαζί του πολλά κύρια προϊόντα, όπως το EXPLOREAL classic(+), το οποίο προσφέρει ολοκληρωμένα δεδομένα για όλα τα νέα έργα κατασκευής κατοικιών στην Αυστρία και το EXPLOREAL smart, ένα εργαλείο για επαγγελματικές τιμές ακινήτων. Επιπλέον, η EXPLOREAL search(+) θα παρέχει πρόσβαση σε δεδομένα κτηματολογίου. Αυτά τα εργαλεία είναι πολύτιμα για τους επαγγελματίες των ακινήτων, επειδή επιτρέπουν πιο αποτελεσματικό μάρκετινγκ και πιο ακριβείς αποτιμήσεις ακινήτων. Η εξαγορά θεωρείται βασικό βήμα για την ανάπτυξη της αυστριακής αγοράς ακινήτων.

Τάσεις και προβλέψεις της αγοράς

Το 2024, η αυστριακή αγορά ακινήτων θα μπορούσε να παρουσιάσει ορισμένες θετικές τάσεις. Σύμφωνα με το CBRE, επενδύθηκαν συνολικά 2,7 δισ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει μείωση επτά τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ειδικότερα στη Βιέννη, ο όγκος των επενδύσεων ανήλθε στα 1,9 δισ. ευρώ, που αντιπροσωπεύει αύξηση 7 τοις εκατό από έτος σε έτος. Οι ιδιωτικές επενδυτικές εταιρείες και οι κατασκευαστικές εταιρείες δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για την ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας, κάτι που φαίνεται από έργα όπως το Althan Quartier και το πολυκατάστημα Lamarr. Τα αναπτυξιακά έργα δεν υπολογίζονται στον όγκο των συναλλαγών λόγω ζητημάτων ταμειακών ροών, αλλά συμβάλλουν στο μελλοντικό επενδυτικό τοπίο.

Η σταθεροποίηση των πρωτογενών αποδόσεων σηματοδοτεί επίσης θετικές εξελίξεις για την αγορά. Τα ακίνητα γραφείων είναι η ισχυρότερη κατηγορία ενεργητικού με μερίδιο αγοράς 32 τοις εκατό και όγκο επενδύσεων 850 εκατ. ευρώ. Η ζήτηση για κατοικίες έχει αυξηθεί στο 25 τοις εκατό και τα ακίνητα μικτής χρήσης έχουν επίσης υψηλή ζήτηση στο 17 τοις εκατό. Παρά την απροθυμία των διεθνών επενδυτών, η αγορά εξακολουθεί να κυριαρχείται από εγχώριους παίκτες, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν πάνω από το 80 τοις εκατό του μεριδίου αγοράς.

Προοπτικές για το 2025

Περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος για τον κλάδο προβλέπεται για το 2025, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των κατάλληλων προϊόντων. Οι ιδιώτες επενδυτές δείχνουν προτίμηση για μικρότερες επενδύσεις και υψηλότερους δείκτες μετοχών, ενώ θεσμικοί επενδυτές έχουν πουλήσει ακίνητα αξίας άνω του 1,2 δισ. ευρώ. Παράλληλα, αναμένεται περαιτέρω συμπίεση των αποδόσεων, υποδηλώνοντας ένα δυναμικό περιβάλλον στον κλάδο των ακινήτων.

Η ψηφιοποίηση θεωρείται όλο και περισσότερο ως κρίσιμος παράγοντας για μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Η ενοποίηση των δεδομένων της Exploreal θα επιτρέψει να γίνουν πιο ορατές οι τάσεις της αγοράς και να εντοπιστούν πιθανές ανάγκες για δράση. Οι αποπερατώσεις νέων οικιστικών μονάδων μειώθηκαν από πάνω από 40.000 ετησίως σε περίπου 27.100 από το 2025 ως αποτέλεσμα αυτών των εξελίξεων, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για σχετικά στοιχεία για αγοραστές και πωλητές.

Συνολικά, η εξαγορά του Exploreal από το ImmoScout24 όχι μόνο ενισχύει την τεχνογνωσία της εταιρείας στα δεδομένα, αλλά θα μπορούσε επίσης να βελτιώσει σημαντικά τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στην αυστριακή αγορά ακινήτων καθώς η αγορά κινείται προς μια αργή αλλά θετική ανάκαμψη.

Περισσότερες πληροφορίες για αυτές τις εξελίξεις μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση Συντακτική ομάδα ακινήτων και ImmoFlash.