ImmoScout24 adquiere Exploreal: ¡un punto de inflexión para el mercado austriaco!

ImmoScout24 adquiere Exploreal: ¡un punto de inflexión para el mercado austriaco!

En 2023, el mercado austriaco de inversiones inmobiliarias experimentó una caída significativa del 49 por ciento en comparación con el año anterior. En medio de estos desafíos, ImmoScout24 ha dado un paso importante en su estrategia a largo plazo y ha completado la adquisición de Exploreal, un proveedor de datos líder en el sector inmobiliario. Esta fusión tiene como objetivo crear un ecosistema digital para el mercado inmobiliario y fortalecer significativamente la competencia en datos de ImmoScout24. La empresa adquirió el 100 por ciento de las acciones de Exploreal, que ha estado activa en una base de datos de promotores inmobiliarios desde 2018.

La integración de Exploreal trae consigo varios productos principales, incluido EXPLOREAL classic(+), que ofrece datos completos sobre todos los nuevos proyectos de construcción residencial en Austria, y EXPLOREAL smart, una herramienta para la fijación de precios profesionales de bienes raíces. Además, EXPLOREAL search(+) proporcionará acceso a los datos del catastro. Estas herramientas son valiosas para los profesionales inmobiliarios porque permiten un marketing más eficiente y valoraciones de propiedades más precisas. La adquisición se considera un paso clave en el desarrollo del mercado inmobiliario austriaco.

Tendencias y previsiones del mercado.

En 2024, el mercado inmobiliario austriaco podría mostrar algunas tendencias positivas. Según CBRE, se invirtieron un total de 2.700 millones de euros, lo que representa un descenso del siete por ciento respecto al año anterior. Precisamente en Viena el volumen de inversión ascendió a 1.900 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del siete por ciento. Las empresas de capital privado y de construcción muestran cada vez más interés en el desarrollo de proyectos a gran escala, como lo demuestran proyectos como el Althan Quartier y los grandes almacenes Lamarr. Los proyectos de desarrollo no cuentan para el volumen de transacciones debido a problemas de flujo de caja, pero contribuyen al panorama de inversión futuro.

La estabilización de los rendimientos prime también indica una evolución positiva para el mercado. Los inmuebles de oficinas son la clase de activos más fuerte con una cuota de mercado del 32 por ciento y un volumen de inversión de 850 millones de euros. La demanda de propiedades residenciales ha aumentado al 25 por ciento y las propiedades de uso mixto también tienen una alta demanda con un 17 por ciento. A pesar de la renuencia de los inversores internacionales, el mercado sigue dominado por los actores nacionales, que representan más del 80 por ciento de la cuota de mercado.

Perspectivas para 2025

Para 2025 se prevé un nuevo aumento del interés en el sector, dependiendo de la disponibilidad de los productos adecuados. Los inversores privados muestran preferencia por inversiones más pequeñas y mayores ratios de capital, mientras que los inversores institucionales han vendido propiedades por valor de más de 1.200 millones de euros. Al mismo tiempo, se espera una mayor compresión de los rendimientos, lo que indica un entorno dinámico en el sector inmobiliario.

La digitalización se considera cada vez más un factor crucial para una mayor transparencia en el mercado inmobiliario. La integración de los datos de Exploreal permitirá hacer más visibles las tendencias del mercado e identificar posibles necesidades de acción. Las terminaciones de nuevas viviendas han caído de más de 40.000 anualmente a alrededor de 27.100 a partir de 2025 como resultado de estos desarrollos, lo que destaca la necesidad de datos relevantes para compradores y vendedores.

En general, la adquisición de Exploreal por parte de ImmoScout24 no solo fortalece la experiencia en datos de la compañía, sino que también podría mejorar significativamente la transparencia y la eficiencia en el mercado inmobiliario austriaco a medida que el mercado avanza hacia una recuperación lenta pero positiva.

Puede encontrar más información sobre estos desarrollos en Equipo editorial inmobiliario y ImmoFlash.