ImmoScout24 perima Exploreal: Austrijos rinkos posūkio taškas!

ImmoScout24 perima Exploreal: Austrijos rinkos posūkio taškas!

2023 m. Austrijos investicijų į nekilnojamąjį turtą rinka, palyginti su praėjusiais metais, smuko reikšmingai – 49 proc. Atsižvelgdama į šiuos iššūkius, ImmoScout24 žengė svarbų žingsnį savo ilgalaikėje strategijoje ir užbaigė Exploreal – pirmaujančios duomenų teikėjos nekilnojamojo turto sektoriuje – įsigijimą. Šiuo susijungimu siekiama sukurti skaitmeninę nekilnojamojo turto rinkos ekosistemą ir žymiai sustiprinti ImmoScout24 duomenų kompetenciją. Bendrovė įsigijo 100 procentų bendrovės „Exploreal“, kuri su nekilnojamojo turto vystytojų duomenų baze dirba nuo 2018 m., akcijų.

„Exploreal“ integracija atneša keletą pagrindinių produktų, įskaitant „EXPLOREAL classic“(+), teikiantį išsamius duomenis apie visus naujus gyvenamųjų namų statybos projektus Austrijoje, ir „EXPLOREAL smart“ – profesionalios nekilnojamojo turto kainų nustatymo įrankį. Be to, EXPLOREAL paieška(+) suteiks prieigą prie žemės registro duomenų. Šios priemonės vertingos nekilnojamojo turto specialistams, nes leidžia efektyviau vykdyti rinkodarą ir tiksliau įvertinti nekilnojamąjį turtą. Perėmimas laikomas esminiu žingsniu plėtojant Austrijos nekilnojamojo turto rinką.

Rinkos tendencijos ir prognozės

2024 m. Austrijos nekilnojamojo turto rinka gali parodyti keletą teigiamų tendencijų. CBRE duomenimis, iš viso buvo investuota 2,7 milijardo eurų, ty septyniais procentais mažiau nei praėjusiais metais. Visų pirma Vienoje investicijų apimtys išaugo iki 1,9 mlrd. eurų, o tai yra septyniais procentais daugiau nei per metus. Privataus kapitalo ir statybos bendrovės rodo vis didesnį susidomėjimą didelio masto projektų plėtra, o tai rodo tokie projektai kaip Althan Quartier ir Lamarr universalinė parduotuvė. Plėtros projektai neįskaičiuojami į sandorio apimtį dėl pinigų srautų problemų, tačiau prisideda prie ateities investicijų.

Pagrindinio pelningumo stabilizavimas taip pat rodo teigiamus pokyčius rinkoje. Biurų turtas yra stipriausia turto klasė, užimanti 32 procentus rinkos, o investicijų apimtis – 850 mln. Gyvenamųjų patalpų paklausa išaugo iki 25 proc., o mišrios paskirties nekilnojamojo turto paklausa taip pat yra didelė – 17 proc. Nepaisant tarptautinių investuotojų nenoro, rinkoje ir toliau dominuoja vietiniai žaidėjai, kurie užima daugiau nei 80 procentų rinkos dalies.

2025 m. perspektyva

Prognozuojamas tolesnis susidomėjimo šia pramone didėjimas 2025 m., priklausomai nuo tinkamų produktų prieinamumo. Privatūs investuotojai pirmenybę teikia mažesnėms investicijoms ir didesniems nuosavo kapitalo rodikliams, o instituciniai investuotojai pardavė nekilnojamojo turto už daugiau nei 1,2 mlrd. eurų. Tuo pat metu tikimasi tolesnio pajamingumo mažinimo, o tai rodo dinamišką nekilnojamojo turto sektoriaus aplinką.

Skaitmeninimas vis dažniau laikomas esminiu veiksniu siekiant didesnio nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo. „Exploreal“ duomenų integravimas leis labiau matyti rinkos tendencijas ir nustatyti galimus veiksmų poreikius. Dėl šių pokyčių naujų būstų statybų skaičius sumažėjo nuo daugiau nei 40 000 kasmet iki maždaug 27 100 nuo 2025 m., o tai rodo, kad pirkėjams ir pardavėjams reikia pateikti atitinkamus duomenis.

Apskritai ImmoScout24 „Exploreal“ įsigijimas ne tik sustiprina įmonės duomenų patirtį, bet ir gali žymiai pagerinti Austrijos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumą ir efektyvumą, rinkai judant link lėto, bet teigiamo atsigavimo.

Daugiau informacijos apie šiuos pokyčius galite rasti adresu Nekilnojamojo turto redakcijos komanda ir ImmoFlash.