ImmoScout24 neemt Exploreal over: een keerpunt voor de Oostenrijkse markt!

ImmoScout24 neemt Exploreal over: een keerpunt voor de Oostenrijkse markt!

In 2023 kende de Oostenrijkse vastgoedinvesteringsmarkt een aanzienlijke daling van 49 procent vergeleken met het voorgaande jaar. Te midden van deze uitdagingen heeft ImmoScout24 een belangrijke stap gezet in haar langetermijnstrategie en de overname afgerond van Exploreal, een toonaangevende dataleverancier in de vastgoedsector. Deze fusie is bedoeld om een ​​digitaal ecosysteem voor de vastgoedmarkt te creëren en de data-expertise van ImmoScout24 aanzienlijk te versterken. Het bedrijf verwierf 100 procent van de aandelen in Exploreal, dat sinds 2018 actief is met een vastgoedontwikkelaarsdatabase.

De integratie van Exploreal brengt verschillende hoofdproducten met zich mee, waaronder EXPLOREAL classic(+), dat uitgebreide gegevens biedt over alle nieuwe woningbouwprojecten in Oostenrijk, en EXPLOREAL smart, een tool voor professionele vastgoedprijzen. Bovendien biedt EXPLOREAL search(+) toegang tot kadastrale gegevens. Deze tools zijn waardevol voor vastgoedprofessionals omdat ze een efficiëntere marketing en nauwkeurigere waardering van onroerend goed mogelijk maken. De overname wordt gezien als een belangrijke stap in de ontwikkeling van de Oostenrijkse vastgoedmarkt.

Markttrends en prognoses

In 2024 zou de Oostenrijkse vastgoedmarkt enkele positieve trends kunnen vertonen. Volgens CBRE werd er in totaal 2,7 miljard euro geïnvesteerd, wat een daling betekent van zeven procent ten opzichte van het jaar ervoor. Vooral in Wenen steeg het investeringsvolume naar 1,9 miljard euro, een stijging van zeven procent op jaarbasis. Private equity- en bouwbedrijven tonen steeds meer belangstelling voor grootschalige projectontwikkelingen, wat wordt geïllustreerd door projecten als het Althan Quartier en het warenhuis Lamarr. Ontwikkelingsprojecten tellen vanwege cashflowproblemen niet mee in het transactievolume, maar dragen wel bij aan het toekomstige investeringslandschap.

De stabilisatie van de prime yields duidt ook op positieve ontwikkelingen voor de markt. Kantoorpanden zijn de sterkste beleggingscategorie met een marktaandeel van 32 procent en een investeringsvolume van 850 miljoen euro. De vraag naar woningen is gestegen tot 25 procent en er is ook veel vraag naar woningen voor gemengd gebruik, namelijk 17 procent. Ondanks de terughoudendheid van internationale investeerders blijft de markt gedomineerd door binnenlandse spelers, die ruim 80 procent van het marktaandeel voor hun rekening nemen.

Vooruitzichten voor 2025

Voor 2025 wordt een verdere toename van de belangstelling in de sector verwacht, afhankelijk van de beschikbaarheid van geschikte producten. Particuliere beleggers tonen een voorkeur voor kleinere beleggingen en hogere aandelenratio's, terwijl institutionele beleggers voor ruim 1,2 miljard euro vastgoed hebben verkocht. Tegelijkertijd wordt een verdere daling van de rendementen verwacht, wat wijst op een dynamisch klimaat in de vastgoedsector.

Digitalisering wordt steeds meer gezien als een cruciale factor voor meer transparantie op de vastgoedmarkt. De integratie van de gegevens van Exploreal zal het mogelijk maken om markttrends beter zichtbaar te maken en potentiële behoeften voor actie te identificeren. Als gevolg van deze ontwikkelingen is het aantal opleveringen van nieuwe woningen gedaald van ruim 40.000 per jaar naar ongeveer 27.100 vanaf 2025, wat de behoefte aan relevante gegevens voor kopers en verkopers onderstreept.

Over het geheel genomen versterkt de overname van Exploreal door ImmoScout24 niet alleen de data-expertise van het bedrijf, maar zou het ook de transparantie en efficiëntie op de Oostenrijkse vastgoedmarkt aanzienlijk kunnen verbeteren nu de markt zich richting een langzaam maar positief herstel beweegt.

Meer informatie over deze ontwikkelingen vindt u op Redactie vastgoed En ImmoFlash.