ImmoScout24 przejmuje Exploreal: punkt zwrotny na rynku austriackim!

ImmoScout24 przejmuje Exploreal: punkt zwrotny na rynku austriackim!

W 2023 roku austriacki rynek inwestycji w nieruchomości odnotował znaczny spadek o 49 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Pośród tych wyzwań ImmoScout24 wykonał ważny krok w swojej długoterminowej strategii i sfinalizował przejęcie Exploreal, wiodącego dostawcy danych w sektorze nieruchomości. Fuzja ta ma na celu stworzenie cyfrowego ekosystemu dla rynku nieruchomości i znaczne wzmocnienie kompetencji danych ImmoScout24. Spółka nabyła 100 proc. udziałów w spółce Exploreal, która od 2018 roku prowadzi działalność w oparciu o bazę deweloperską.

Integracja Exploreal niesie ze sobą kilka głównych produktów, w tym EXPLOREAL classic(+), który oferuje kompleksowe dane o wszystkich nowych projektach budownictwa mieszkaniowego w Austrii, oraz EXPLOREAL smart, narzędzie do profesjonalnej wyceny nieruchomości. Dodatkowo wyszukiwarka EXPLOREAL(+) umożliwi dostęp do danych ksiąg wieczystych. Narzędzia te są cenne dla profesjonalistów z branży nieruchomości, ponieważ pozwalają na skuteczniejszy marketing i dokładniejszą wycenę nieruchomości. Przejęcie postrzegane jest jako kluczowy krok w rozwoju austriackiego rynku nieruchomości.

Trendy i prognozy rynkowe

W 2024 roku austriacki rynek nieruchomości może wykazywać pozytywne tendencje. Według CBRE zainwestowano łącznie 2,7 miliarda euro, co oznacza spadek o siedem procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Zwłaszcza w Wiedniu wolumen inwestycji wzrósł do 1,9 miliarda euro, co oznacza wzrost o siedem procent rok do roku. Coraz większe zainteresowanie inwestycjami na dużą skalę wykazują firmy private equity i budowlane, czego ilustracją są projekty takie jak Althan Quartier i dom towarowy Lamarr. Projekty deweloperskie nie wliczają się do wolumenu transakcji ze względu na problemy z przepływem środków pieniężnych, ale wnoszą wkład w przyszły krajobraz inwestycyjny.

Stabilizacja stóp kapitalizacji dla najlepszych obiektów również sygnalizuje pozytywne zmiany na rynku. Nieruchomości biurowe to najsilniejsza klasa aktywów z udziałem w rynku wynoszącym 32 procent i wolumenem inwestycji wynoszącym 850 milionów euro. Popyt na nieruchomości mieszkalne wzrósł do 25 procent, a popyt na nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu również jest wysoki i wynosi 17 procent. Pomimo niechęci inwestorów międzynarodowych, rynek pozostaje zdominowany przez graczy krajowych, którzy posiadają ponad 80 proc. udziału w rynku.

Perspektywy na rok 2025

Na rok 2025 prognozowany jest dalszy wzrost zainteresowania branżą, w zależności od dostępności odpowiednich produktów. Inwestorzy prywatni preferują mniejsze inwestycje i wyższe wskaźniki kapitału własnego, natomiast inwestorzy instytucjonalni sprzedali nieruchomości o wartości ponad 1,2 miliarda euro. Jednocześnie oczekuje się dalszej kompresji stóp kapitalizacji, co wskazuje na dynamiczną sytuację w sektorze nieruchomości.

Cyfryzacja jest coraz częściej postrzegana jako kluczowy czynnik większej przejrzystości na rynku nieruchomości. Integracja danych Exploreal pozwoli lepiej uwidocznić trendy rynkowe i zidentyfikować potencjalne potrzeby działania. W wyniku tych zmian liczba oddawanych do użytku nowych mieszkań spadła z ponad 40 000 rocznie do około 27 100 w 2025 r., co podkreśla potrzebę zapewnienia odpowiednich danych dla kupujących i sprzedających.

Ogólnie rzecz biorąc, przejęcie Exploreal przez ImmoScout24 nie tylko wzmacnia wiedzę firmy w zakresie danych, ale może również znacząco poprawić przejrzystość i wydajność na austriackim rynku nieruchomości, w miarę jak rynek zmierza w kierunku powolnego, ale pozytywnego ożywienia.

Więcej informacji na temat tych wydarzeń można znaleźć na stronie Redakcja Nieruchomości I ImmoFlash.