ImmoScout24 assume o Exploreal: um ponto de viragem para o mercado austríaco!

ImmoScout24 assume o Exploreal: um ponto de viragem para o mercado austríaco!

Em 2023, o mercado austríaco de investimento imobiliário registou um declínio significativo de 49 por cento em comparação com o ano anterior. No meio destes desafios, a ImmoScout24 deu um passo importante na sua estratégia de longo prazo e concluiu a aquisição da Exploreal, um fornecedor líder de dados no setor imobiliário. Esta fusão pretende criar um ecossistema digital para o mercado imobiliário e fortalecer significativamente a competência de dados da ImmoScout24. A empresa adquiriu 100 por cento das ações da Exploreal, que atua com um banco de dados de incorporadores imobiliários desde 2018.

A integração do Exploreal traz consigo vários produtos principais, incluindo o EXPLOREAL classic(+), que oferece dados abrangentes sobre todos os novos projetos de construção residencial na Áustria, e o EXPLOREAL smart, uma ferramenta para precificação imobiliária profissional. Além disso, a pesquisa EXPLOREAL (+) fornecerá acesso aos dados cadastrais. Essas ferramentas são valiosas para os profissionais do setor imobiliário porque permitem um marketing mais eficiente e avaliações de propriedades mais precisas. A aquisição é vista como um passo fundamental no desenvolvimento do mercado imobiliário austríaco.

Tendências e previsões de mercado

Em 2024, o mercado imobiliário austríaco poderá apresentar algumas tendências positivas. Segundo a CBRE, foram investidos um total de 2,7 mil milhões de euros, o que representa uma diminuição de sete por cento face ao ano anterior. Em Viena, em particular, o volume de investimento aumentou para 1,9 mil milhões de euros, o que representa um aumento de sete por cento em termos homólogos. As empresas de capital privado e de construção estão a demonstrar um interesse crescente no desenvolvimento de projectos de grande escala, o que é ilustrado por projectos como o Althan Quartier e os grandes armazéns Lamarr. Os projectos de desenvolvimento não contam para o volume de transacções devido a questões de fluxo de caixa, mas contribuem para o futuro cenário de investimento.

A estabilização das taxas de rendibilidade prime também sinaliza uma evolução positiva para o mercado. Os imóveis de escritórios são a classe de ativos mais forte, com uma quota de mercado de 32 por cento e um volume de investimento de 850 milhões de euros. A procura por propriedades residenciais aumentou para 25% e as propriedades de uso misto também estão em alta, com 17%. Apesar da relutância dos investidores internacionais, o mercado continua dominado pelos intervenientes nacionais, que representam mais de 80 por cento da quota de mercado.

Perspectivas para 2025

Prevê-se um novo aumento do interesse pela indústria para 2025, dependendo da disponibilidade de produtos adequados. Os investidores privados mostram preferência por investimentos mais pequenos e rácios de capital mais elevados, enquanto os investidores institucionais venderam propriedades no valor de mais de 1,2 mil milhões de euros. Ao mesmo tempo, espera-se uma maior compressão das taxas de rendibilidade, indicando um ambiente dinâmico no sector imobiliário.

A digitalização é cada vez mais vista como um fator crucial para uma maior transparência no mercado imobiliário. A integração dos dados do Exploreal permitirá dar mais visibilidade às tendências do mercado e identificar potenciais necessidades de ação. A conclusão de novas unidades habitacionais caiu de mais de 40.000 anualmente para cerca de 27.100 a partir de 2025 como resultado destes desenvolvimentos, destacando a necessidade de dados relevantes para compradores e vendedores.

No geral, a aquisição da Exploreal pela ImmoScout24 não só fortalece a experiência em dados da empresa, mas também pode melhorar significativamente a transparência e a eficiência no mercado imobiliário austríaco à medida que o mercado avança em direção a uma recuperação lenta mas positiva.

Mais informações sobre estes desenvolvimentos podem ser encontradas em Equipe editorial imobiliária e ImmoFlash.