ImmoScout24 preberá Exploreal: Prelomový bod pre rakúsky trh!

ImmoScout24 preberá Exploreal: Prelomový bod pre rakúsky trh!

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v roku 2023 výrazný pokles o 49 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Uprostred týchto výziev urobila spoločnosť ImmoScout24 dôležitý krok vo svojej dlhodobej stratégii a dokončila akvizíciu spoločnosti Exploreal, popredného poskytovateľa údajov v sektore nehnuteľností. Toto spojenie má vytvoriť digitálny ekosystém pre trh s nehnuteľnosťami a výrazne posilniť dátovú kompetenciu ImmoScout24. Spoločnosť získala 100 percent akcií spoločnosti Exploreal, ktorá je aktívna s databázou developerov od roku 2018.

Integrácia Exploreal so sebou prináša niekoľko hlavných produktov, medzi ktoré patrí EXPLOREAL classic(+), ktorý ponúka komplexné dáta o všetkých nových projektoch rezidenčnej výstavby v Rakúsku, a EXPLOREAL smart, nástroj na profesionálne oceňovanie nehnuteľností. Okrem toho vyhľadávanie EXPLOREAL(+) poskytne prístup k údajom katastra nehnuteľností. Tieto nástroje sú cenné pre realitných profesionálov, pretože umožňujú efektívnejší marketing a presnejšie oceňovanie nehnuteľností. Prevzatie sa považuje za kľúčový krok v rozvoji rakúskeho trhu s nehnuteľnosťami.

Trhové trendy a prognózy

V roku 2024 by rakúsky trh s nehnuteľnosťami mohol vykazovať určité pozitívne trendy. Celkovo sa podľa CBRE preinvestovalo 2,7 miliardy eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje pokles o sedem percent. Najmä vo Viedni vzrástol objem investícií na 1,9 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o sedem percent. Súkromné ​​kapitálové a stavebné spoločnosti prejavujú rastúci záujem o rozvoj veľkých projektov, čo dokazujú projekty ako Althan Quartier a obchodný dom Lamarr. Developerské projekty sa nezapočítavajú do objemu transakcií kvôli problémom s peňažným tokom, ale prispievajú k budúcemu investičnému prostrediu.

Pozitívny vývoj pre trh signalizuje aj stabilizácia hlavných výnosov. Kancelárske nehnuteľnosti sú najsilnejšou triedou aktív s podielom na trhu 32 percent a objemom investícií 850 miliónov eur. Dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach sa zvýšil na 25 percent a vysoký dopyt sú aj po nehnuteľnostiach so zmiešaným využitím, a to 17 percent. Napriek nevôli medzinárodných investorov na trhu naďalej dominujú domáci hráči, ktorí tvoria viac ako 80 percent trhového podielu.

Výhľad na rok 2025

Na rok 2025 sa predpokladá ďalší nárast záujmu o toto odvetvie v závislosti od dostupnosti vhodných produktov. Súkromní investori uprednostňujú menšie investície a vyšší podiel vlastného kapitálu, zatiaľ čo inštitucionálni investori predali nehnuteľnosti v hodnote viac ako 1,2 miliardy eur. Zároveň sa očakáva ďalšia kompresia výnosov, čo naznačuje dynamické prostredie v sektore nehnuteľností.

Digitalizácia sa čoraz viac považuje za kľúčový faktor väčšej transparentnosti na trhu s nehnuteľnosťami. Integrácia údajov spoločnosti Exploreal umožní zviditeľniť trendy na trhu a identifikovať potenciálne potreby opatrení. V dôsledku tohto vývoja sa počet dokončených nových bytových jednotiek znížil z viac ako 40 000 ročne na približne 27 100 od roku 2025, čo poukazuje na potrebu relevantných údajov pre kupujúcich a predávajúcich.

Celkovo možno konštatovať, že akvizícia Exploreal spoločnosťou ImmoScout24 nielenže posilňuje odbornosť spoločnosti v oblasti údajov, ale môže tiež výrazne zlepšiť transparentnosť a efektivitu na rakúskom realitnom trhu, keďže trh smeruje k pomalému, ale pozitívnemu oživeniu.

Ďalšie informácie o tomto vývoji nájdete na Realitná redakcia a ImmoFlash.