ImoScout24 prevzema Exploreal: Prelomnica za avstrijski trg!

ImoScout24 prevzema Exploreal: Prelomnica za avstrijski trg!

Leta 2023 je avstrijski nepremičninski naložbeni trg v primerjavi s prejšnjim letom doživel precejšen upad, in sicer za 49 odstotkov. Med temi izzivi je ImmoScout24 naredil pomemben korak v svoji dolgoročni strategiji in zaključil nakup Exploreala, vodilnega ponudnika podatkov v nepremičninskem sektorju. Namen te združitve je ustvariti digitalni ekosistem za nepremičninski trg in znatno okrepiti podatkovno usposobljenost ImmoScout24. Podjetje je pridobilo 100 odstotkov delnic Exploreala, ki je od leta 2018 aktiven z bazo podatkov o razvijalcih nepremičnin.

Integracija Exploreala prinaša več glavnih produktov, vključno z EXPLOREAL classic(+), ki ponuja celovite podatke o vseh novogradnjah stanovanjskih projektov v Avstriji, in EXPLOREAL smart, orodjem za profesionalno določanje cen nepremičnin. Poleg tega bo iskanje EXPLOREAL(+) omogočalo dostop do zemljiškoknjižnih podatkov. Ta orodja so dragocena za nepremičninske strokovnjake, ker omogočajo učinkovitejše trženje in natančnejše vrednotenje nepremičnin. Prevzem ocenjujejo kot ključni korak v razvoju avstrijskega nepremičninskega trga.

Tržni trendi in napovedi

Leta 2024 bi lahko avstrijski nepremičninski trg pokazal nekaj pozitivnih trendov. Po podatkih CBRE je bilo skupaj vloženih 2,7 milijarde evrov, kar predstavlja sedemodstotno zmanjšanje glede na leto prej. Predvsem na Dunaju se je obseg naložb povečal na 1,9 milijarde evrov, kar predstavlja sedemodstotno medletno rast. Podjetja zasebnega kapitala in gradbena podjetja kažejo vedno večje zanimanje za razvoj velikih projektov, kar ponazarjajo projekti, kot sta Althan Quartier in veleblagovnica Lamarr. Razvojni projekti se ne štejejo k obsegu transakcij zaradi težav z denarnim tokom, ampak prispevajo k prihodnji naložbeni pokrajini.

Stabilizacija prvovrstnih donosov prav tako nakazuje pozitiven razvoj na trgu. Pisarniške nepremičnine so najmočnejši razred sredstev z 32-odstotnim tržnim deležem in obsegom naložb v višini 850 milijonov evrov. Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah se je povečalo na 25 odstotkov, veliko pa je tudi povpraševanje po mešanih nepremičninah, in sicer 17 odstotkov. Kljub zadržanosti mednarodnih vlagateljev na trgu še vedno prevladujejo domači igralci, ki predstavljajo več kot 80-odstotni tržni delež.

Obeti za leto 2025

Za leto 2025 je napovedano nadaljnje povečanje zanimanja za industrijo, odvisno od razpoložljivosti ustreznih izdelkov. Zasebni vlagatelji izkazujejo prednost manjšim naložbam in višjim kapitalskim razmerjem, medtem ko so institucionalni vlagatelji prodali za več kot 1,2 milijarde evrov nepremičnin. Hkrati se pričakuje nadaljnje zmanjševanje donosnosti, kar kaže na dinamično okolje v nepremičninskem sektorju.

Digitalizacija vse bolj velja za ključen dejavnik za večjo transparentnost nepremičninskega trga. Integracija podatkov Exploreal bo omogočila večjo prepoznavnost tržnih trendov in prepoznavanje potencialnih potreb po ukrepanju. Dokončanje novih stanovanjskih enot je padlo z več kot 40.000 letno na približno 27.100 od leta 2025 kot posledica teh dogodkov, kar poudarja potrebo po ustreznih podatkih za kupce in prodajalce.

Na splošno prevzem Exploreala s strani ImmoScout24 ne le krepi strokovnost podjetja v zvezi s podatki, ampak bi lahko tudi bistveno izboljšal preglednost in učinkovitost na avstrijskem nepremičninskem trgu, saj se trg premika proti počasnemu, a pozitivnemu okrevanju.

Dodatne informacije o tem razvoju so na voljo na Uredništvo nepremičnin in ImmoFlash.