ImmoScout24 tar över Exploreal: En vändpunkt för den österrikiska marknaden!

ImmoScout24 tar över Exploreal: En vändpunkt för den österrikiska marknaden!

Under 2023 upplevde den österrikiska fastighetsinvesteringsmarknaden en betydande nedgång med 49 procent jämfört med föregående år. Mitt i dessa utmaningar har ImmoScout24 tagit ett viktigt steg i sin långsiktiga strategi och slutfört förvärvet av Exploreal, en ledande dataleverantör inom fastighetssektorn. Denna sammanslagning är tänkt att skapa ett digitalt ekosystem för fastighetsmarknaden och avsevärt stärka ImmoScout24:s datakompetens. Bolaget förvärvade 100 procent av aktierna i Exploreal, som sedan 2018 har varit verksamt med en fastighetsutvecklardatabas.

Integrationen av Exploreal för med sig flera huvudprodukter, inklusive EXPLOREAL classic(+), som erbjuder omfattande data om alla nya bostadsbyggnadsprojekt i Österrike, och EXPLOREAL smart, ett verktyg för professionell fastighetsprissättning. Dessutom kommer EXPLOREAL search(+) att ge tillgång till fastighetsregisterdata. Dessa verktyg är värdefulla för fastighetsproffs eftersom de möjliggör effektivare marknadsföring och mer exakta värderingar av fastigheter. Övertagandet ses som ett nyckelsteg i utvecklingen av den österrikiska fastighetsmarknaden.

Marknadstrender och prognoser

År 2024 kan den österrikiska fastighetsmarknaden visa positiva trender. Enligt CBRE investerades totalt 2,7 miljarder euro, vilket är en minskning med sju procent jämfört med föregående år. Särskilt i Wien steg investeringsvolymen till 1,9 miljarder euro, vilket motsvarar en ökning med sju procent från året innan. Private equity och byggföretag visar ett ökande intresse för storskalig projektutveckling, vilket illustreras av projekt som Althan Quartier och Lamarr-varuhuset. Utvecklingsprojekt räknas inte in i transaktionsvolymen på grund av kassaflödesproblem, men bidrar till det framtida investeringslandskapet.

Stabiliseringen av prime yields signalerar också en positiv utveckling för marknaden. Kontorsfastigheter är det starkaste tillgångsslaget med en marknadsandel på 32 procent och en investeringsvolym på 850 miljoner euro. Efterfrågan på bostadsfastigheter har ökat till 25 procent och blandfastigheter är också mycket efterfrågade med 17 procent. Trots internationella investerares motvilja domineras marknaden fortfarande av inhemska aktörer, som står för över 80 procent av marknadsandelen.

Utsikter för 2025

Ett ytterligare ökat intresse för branschen förutses 2025, beroende på tillgången på lämpliga produkter. Privata investerare visar en förkärlek för mindre investeringar och högre soliditet, medan institutionella investerare har sålt fastigheter för över 1,2 miljarder euro. Samtidigt förväntas ytterligare komprimering av avkastningen, vilket indikerar en dynamisk miljö inom fastighetssektorn.

Digitalisering ses alltmer som en avgörande faktor för ökad transparens på fastighetsmarknaden. Integrationen av Exploreals data kommer att göra det möjligt att göra marknadstrender mer synliga och identifiera potentiella behov av åtgärder. Färdigställande av nya bostäder har minskat från över 40 000 årligen till cirka 27 100 från 2025 som ett resultat av denna utveckling, vilket visar på behovet av relevant data för köpare och säljare.

Sammantaget stärker ImmoScout24:s förvärv av Exploreal inte bara företagets dataexpertis, utan kan också avsevärt förbättra transparensen och effektiviteten på den österrikiska fastighetsmarknaden när marknaden går mot en långsam men positiv återhämtning.

Mer information om denna utveckling finns på Fastighetsredaktion och ImmoFlash.