مقارنة إيمويلت السنوية: الإيجارات مستمرة في الارتفاع – بوتسدام في خط الوسط

مقارنة إيمويلت السنوية: الإيجارات مستمرة في الارتفاع – بوتسدام في خط الوسط

بحسب تقرير ل www.maz-online.de,

نشرت شركة العقارات "Immowelt" مؤخرًا مقارنتها السنوية لطلب الإيجارات للشقق القائمة في 80 مدينة ألمانية كبرى. ويظهر التحليل الحالي أن الإيجارات المطلوبة قد زادت في 56 من أصل 80 مدينة تم فحصها في عام 2023، حتى أن بعضها ارتفع بنسبة ملحوظة بلغت 10%. ويتفاقم الوضع بسبب ارتفاع الطلب وعدم وجود وحدات سكنية جديدة. وسجلت بوتسدام زيادة بنسبة 2.4 بالمئة في الإيجار، ليصل إلى 10.27 يورو للمتر المربع. ومع ذلك، بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، لا تزال مدينة بوتسدام تقع في الوسط.

التأثيرات على سوق العقارات متنوعة. وارتفعت الإيجارات في برلين بنسبة 2.6 بالمئة، مما جعل المدينة واحدة من أغلى أسواق الإيجار في ألمانيا. كما ارتفعت الإيجارات في شتوتغارت وهامبورغ، حيث تقدم شتوتغارت شققًا للإيجار باهظة الثمن. وفي غرب ألمانيا، تشهد مدن مثل كايزرسلاوترن ودورتموند وهاغن أكبر زيادات في الإيجارات، ويرجع ذلك على الأرجح إلى التدفق وزيادة الطلب على الشقق المستأجرة. ومن ناحية أخرى، حدث انخفاض طفيف في طلب الإيجارات في 22 مدينة من المدن التي شملتها الدراسة. وتشهد ميونيخ وفرانكفورت انخفاضات طفيفة، مما قد يشير إلى أن حدود القدرة على تحمل التكاليف تقترب في هذه المدن ذات الأسعار المرتفعة. ومع ذلك، تظل ميونيخ أغلى مدينة ألمانية للعيش فيها.

ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه العام المتمثل في ارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى مع ارتفاع الطلب ومحدودية العرض. وقد يؤدي ذلك إلى انتقال المزيد من الأشخاص إلى المناطق المحيطة، مما قد يؤدي بدوره إلى زيادة أسعار العقارات خارج المدن الكبرى. ولذلك ينبغي مراقبة تطور سوق العقارات في السنوات القادمة عن كثب حتى نتمكن من الاستجابة بشكل مناسب.