Άμεση ετήσια σύγκριση: Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται – Πότσνταμ στη μεσαία γραμμή

Άμεση ετήσια σύγκριση: Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται – Πότσνταμ στη μεσαία γραμμή

Σύμφωνα με έκθεση του www.maz-online.de,

Ο πάροχος ακινήτων «Immowelt» δημοσίευσε πρόσφατα την ετήσια σύγκριση αιτημάτων ενοικίων για υπάρχοντα διαμερίσματα σε 80 μεγάλες γερμανικές πόλεις. Η τρέχουσα ανάλυση δείχνει ότι τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε 56 από τις 80 πόλεις που εξετάστηκαν το 2023, μερικές ακόμη και κατά ένα αξιοσημείωτο 10%. Η κατάσταση επιδεινώνεται περαιτέρω από την υψηλή ζήτηση και την έλλειψη νέων οικιστικών μονάδων. Το Πότσνταμ κατέγραψε αύξηση 2,4% στο ενοίκιο, ανεβάζοντας το στα 10,27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις, το Πότσνταμ εξακολουθεί να βρίσκεται στο μεσαίο πεδίο.

Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων είναι ποικίλες. Τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 2,6%, καθιστώντας την πόλη μία από τις πιο ακριβές αγορές ενοικίων στη Γερμανία. Τα ενοίκια έχουν επίσης αυξηθεί στη Στουτγάρδη και το Αμβούργο, με τη Στουτγάρδη να προσφέρει πιο ακριβά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στη δυτική Γερμανία, πόλεις όπως το Kaiserslautern, το Dortmund και το Hagen σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων, πιθανότατα λόγω της εισροής και της αυξημένης ζήτησης για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Από την άλλη πλευρά, σημειώθηκε μικρή μείωση στα ζητούμενα ενοίκια σε 22 από τις εξεταζόμενες πόλεις. Το Μόναχο και η Φρανκφούρτη σημειώνουν μικρή πτώση, υποδηλώνοντας πιθανώς ότι τα όρια της οικονομικής προσιτότητας πλησιάζουν σε αυτές τις υψηλές τιμές. Παρόλα αυτά, το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή γερμανική πόλη για να ζεις.

Η γενική τάση αύξησης των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις αναμένεται να συνεχιστεί καθώς η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά περιορισμένη. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μετακίνηση περισσότερων ανθρώπων σε γύρω περιοχές, κάτι που με τη σειρά του θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων εκτός μεγάλων πόλεων. Συνεπώς, η εξέλιξη της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια θα πρέπει να παρακολουθείται στενά, ώστε να είναι δυνατή η κατάλληλη αντίδραση.