Immowelt aastane võrdlus: Üürid tõusevad jätkuvalt – Potsdam keskväljal

Immowelt aastane võrdlus: Üürid tõusevad jätkuvalt – Potsdam keskväljal

Vastavalt aruandele www.maz-online.de,

Kinnisvarapakkuja “Immowelt” avaldas hiljuti oma iga-aastase võrdluse olemasolevate korterite üüri küsimise kohta 80 Saksamaa suurlinnas. Praegune analüüs näitab, et 2023. aastal on 80-st uuritud linnast 56-s üüri küsimine kasvanud, mõnes isegi 10 protsenti. Olukorda halvendab veelgi suur nõudlus ja uute elamispindade vähesus. Potsdamis tõusis üüritasu 2,4 protsenti, mis viis selle 10,27 euroni ruutmeetri kohta. Võrreldes teiste suurlinnadega on Potsdam siiski endiselt keskväljal.

Mõjud kinnisvaraturule on mitmekesised. Berliini üürihinnad tõusid 2,6 protsenti, mis teeb linnast ühe Saksamaa kallima üürituru. Üürihinnad on tõusnud ka Stuttgardis ja Hamburgis, kus Stuttgart pakub kallimaid üürikortereid. Lääne-Saksamaa linnades, nagu Kaiserslautern, Dortmund ja Hagen, on suurim üürikasv, mis on tõenäoliselt tingitud sissevoolust ja suurenenud nõudlusest üürikorterite järele. Seevastu 22 uuritud linnas oli üüri küsimine veidi langenud. Münchenis ja Frankfurdis on näha väikest langust, mis võib viidata sellele, et nendes kõrge hinnaga linnades on taskukohasuse piirid lähenemas. Sellegipoolest on München elamiseks kõige kallim Saksamaa linn.

Suuremate linnade üldine üürihindade tõus peaks jätkuma, kuna nõudlus on suur ja pakkumine piiratud. See võib kaasa tuua suurema hulga inimeste kolimist ümbritsevatesse piirkondadesse, mis omakorda võib kaasa tuua kinnisvarahindade tõusu väljaspool suuremaid linnu. Seetõttu tuleks lähiaastatel kinnisvaraturu arengut tähelepanelikult jälgida, et oleks võimalik asjakohaselt reageerida.