Porównanie roczne Immowelt: Czynsze stale rosną – Poczdam w środku pola

Porównanie roczne Immowelt: Czynsze stale rosną – Poczdam w środku pola

Według raportu autorstwa www.maz-online.de,

Dostawca nieruchomości „Immowelt” opublikował niedawno swoje roczne porównanie stawek wywoławczych za istniejące mieszkania w 80 głównych niemieckich miastach. Z aktualnej analizy wynika, że ​​czynsze wywoławcze wzrosły w 56 z 80 zbadanych w 2023 r. miast, w niektórych nawet o niezwykłe 10 proc. Sytuację dodatkowo pogarsza wysoki popyt i brak nowych mieszkań. Poczdam zanotował wzrost czynszu o 2,4 proc., do 10,27 euro za metr kwadratowy. Jednak na tle innych dużych miast Poczdam nadal plasuje się w środku pola.

Skutki dla rynku nieruchomości są zróżnicowane. Czynsze w Berlinie wzrosły o 2,6 proc., czyniąc miasto jednym z najdroższych rynków wynajmu w Niemczech. Czynsze wzrosły także w Stuttgarcie i Hamburgu, przy czym Stuttgart oferuje droższe mieszkania na wynajem. W zachodnich Niemczech miasta takie jak Kaiserslautern, Dortmund i Hagen odnotowują największe podwyżki czynszów, prawdopodobnie ze względu na napływ ludności i zwiększony popyt na mieszkania na wynajem. Z kolei w 22 badanych miastach nastąpił nieznaczny spadek stawek wywoławczych. Monachium i Frankfurt odnotowują niewielkie spadki, co może wskazywać, że w tych drogich miastach zbliżają się granice przystępności cenowej. Niemniej jednak Monachium pozostaje najdroższym niemieckim miastem do życia.

Oczekuje się, że ogólna tendencja wzrostowa stawek czynszów w największych miastach będzie się utrzymywać ze względu na wysoki popyt i ograniczoną podaż. Może to skutkować przenoszeniem się większej liczby osób do okolicznych obszarów, co z kolei może prowadzić do wzrostu cen nieruchomości poza głównymi miastami. Należy zatem uważnie monitorować rozwój rynku nieruchomości w nadchodzących latach, aby móc odpowiednio zareagować.