Letna primerjava Immowelt: Najemnine še naprej rastejo – Potsdam na sredini

Letna primerjava Immowelt: Najemnine še naprej rastejo – Potsdam na sredini

Glede na poročilo avtorja www.maz-online.de,

Nepremičninski ponudnik Immowelt je pred kratkim objavil letno primerjavo povpraševanja po najemninah za obstoječa stanovanja v 80 večjih nemških mestih. Trenutna analiza kaže, da so se zahtevane najemnine povečale v 56 od 80 mest, pregledanih leta 2023, v nekaterih celo za neverjetnih 10 odstotkov. Stanje dodatno poslabšujeta veliko povpraševanje in pomanjkanje novih stanovanjskih enot. Potsdam je zabeležil 2,4-odstotno rast najemnine in tako znaša 10,27 evra na kvadratni meter. Toda v primerjavi z drugimi velikimi mesti je Potsdam še vedno v sredini.

Učinki na nepremičninski trg so različni. Najemnine v Berlinu so se zvišale za 2,6 odstotka, s čimer je mesto postalo eden najdražjih najemniških trgov v Nemčiji. Najemnine so se zvišale tudi v Stuttgartu in Hamburgu, Stuttgart ponuja dražja najemna stanovanja. V zahodni Nemčiji se v mestih, kot so Kaiserslautern, Dortmund in Hagen, najbolj zvišujejo najemnine, verjetno zaradi priliva in povečanega povpraševanja po najemnih stanovanjih. Po drugi strani pa je prišlo do rahlega znižanja zahtevanih najemnin v 22 pregledanih mestih. München in Frankfurt opažata rahel upad, kar morda nakazuje, da se v teh mestih z visokimi cenami približujejo meje cenovne dostopnosti. Kljub temu München ostaja najdražje nemško mesto za življenje.

Splošni trend rasti najemnin v večjih mestih naj bi se nadaljeval, saj je povpraševanje veliko, ponudba pa omejena. To bi lahko privedlo do selitve več ljudi v okoliška območja, kar bi posledično lahko povzročilo zvišanje cen nepremičnin zunaj večjih mest. Razvoj nepremičninskega trga v prihodnjih letih je zato treba pozorno spremljati, da se bomo lahko ustrezno odzvali.