Berliini uute elamuehituse vähenemise mõju kinnisvarakriisile – ekspertanalüüs

Berliini uute elamuehituse vähenemise mõju kinnisvarakriisile – ekspertanalüüs

Vastavalt aruandele www.rbb24.de,

Berliinis registreeritakse elamuehituse langus. Eesmärk 20 000 uut korterit aastas jääb jooksval 2023. aastal saavutamata, kuna seda ei saavutatud eelmisel aastal. See mõjutab negatiivselt pealinna kinnisvaraturu olukorda ja pälvib ehitussektori kriitikat.

Ehitussenaatori Christian Gaebleri sõnul loodetakse ehitada vaid umbes 16 000 uut korterit, võrreldes 17 310-ga eelmisel aastal. Järgmine aasta tõotab vähest paranemist ka 20 000 uue korteri eesmärgi osas. Ehitussektor kurdab liiga väheste tellimuste üle ega ole rahul aruteludega kinnisvaraomanike sundvõõrandamise üle.

Berliini ja Brandenburgi ehitusliit näeb poliitikuid vastutavatena, kuna laekuvad tellimused elamuehituses on madalal tasemel. Põhjused on kõrged materjalihinnad, suurenenud laenuintressid ja pikad heakskiitmisajad. Arutelu sundvõõrandamiste üle koormab ka investeeringuid uutesse elamuprojektidesse. Berliini FDP nõuab ambitsioonikat uute hoonete rünnakut, rohkem hoonete ruumi ja heakskiitmisprotsessi kiirendamist.

Hoonete senaator Gaebler juhib tähelepanu sellele, et uute hoonete arvu langus pole olnud veelgi suurem, põhjuseks on Berliini valminud korterite teatud mahajäämus. Olukord on aga jätkuvalt murettekitav, kuna ehitussektor tunnetab praeguste intressitrendide ja majandusolukorra mõjusid.

Üldiselt viitavad need Berliini kinnisvaraturu arengud sellele, et linn seisab silmitsi suurte väljakutsetega eluasemepuuduse ja tõusvate üürihindadega toimetulekul. Ehituseesmärkide saavutamata jätmisel võib olla pikaajaline mõju Berliini eluasemeturule ja kinnisvaratööstusele. Selleks on vaja terviklikku ja sihipärast poliitikastrateegiat olukorra parandamiseks ja elamuehituse stimuleerimiseks.