Impact van de afnemende nieuwe woningbouw in Berlijn op de vastgoedcrisis - Expertanalyse

Impact van de afnemende nieuwe woningbouw in Berlijn op de vastgoedcrisis - Expertanalyse

Volgens een rapport van www.rbb24.de,

Berlijn registreert een daling van de woningbouw. De doelstelling van 20.000 nieuwe appartementen per jaar wordt in het lopende jaar 2023 niet gehaald, nadat deze het jaar ervoor niet werd gehaald. Dit heeft negatieve gevolgen voor de situatie op de vastgoedmarkt in de hoofdstad en stuit op kritiek uit de bouwsector.

Volgens bouwsenator Christian Gaebler zullen er naar verwachting slechts ongeveer 16.000 nieuwe appartementen worden gebouwd, vergeleken met 17.310 vorig jaar. Volgend jaar belooft ook wat betreft de doelstelling van 20.000 nieuwe appartementen weinig verbetering. De bouwsector klaagt over te weinig opdrachten en is ontevreden over de discussies over de onteigening van vastgoedeigenaren.

De Berlijnse en Brandenburgse Bouwvereniging beschouwt politici als verantwoordelijk, omdat de binnenkomende orders in de woningbouw op een laag niveau liggen. De oorzaken zijn onder meer hoge materiaalprijzen, hogere rentetarieven op leningen en lange goedkeuringstermijnen. Ook de discussie over onteigeningen zet de investeringen in nieuwbouwprojecten onder druk. De Berlijnse FDP roept op tot een ambitieus nieuwbouwoffensief, meer bouwruimte en een versnelling van het goedkeuringsproces.

Bouwsenator Gaebler wijst erop dat de daling van het aantal nieuwe gebouwen niet nog groter is geweest, als gevolg van een zekere vertraging bij het aantal opgeleverde appartementen in Berlijn. De situatie blijft echter zorgwekkend omdat de bouwsector de gevolgen voelt van de huidige renteontwikkelingen en de economische situatie.

Over het geheel genomen duiden deze ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Berlijn erop dat de stad voor grote uitdagingen staat bij het omgaan met het woningtekort en de stijgende huurprijzen. Het niet behalen van de bouwdoelstellingen kan langetermijneffecten hebben op de huizenmarkt en de vastgoedsector in Berlijn. Dit vereist een alomvattende en gerichte beleidsstrategie om de situatie te verbeteren en de woningbouw te stimuleren.