صدمة الإعسار في فيسبادن: D.I.I. الصناديق العقارية على حافة الهاوية!

صدمة الإعسار في فيسبادن: D.I.I. الصناديق العقارية على حافة الهاوية!

في 22 مايو 2025، أصبح الوضع بالنسبة لمستثمري شركة دي آي آي واضحًا. تعتبر شركة Deutsche Invest Immobilien AG وأموالها بالغة الأهمية. تقدمت المجموعة العقارية بطلب إفلاسها في أكتوبر 2024، وتم إبلاغ ذلك رسميًا إلى محكمة مقاطعة فيسبادن في 28 مارس 2024. وعلى الرغم من هذه التطورات السلبية، ستستمر العمليات التجارية للشركات المتضررة وستظل جميع الأصول المدارة تحت الإدارة. ومع ذلك، يواجه المستثمرون خسارة كبيرة أو حتى كاملة لرؤوس أموالهم.

دي.اي. أطلقت المجموعة صناديق مغلقة للمستثمرين من القطاع الخاص (AIF العام) منذ عام 2020 وتدير عقارات سكنية بقيمة أربعة مليارات يورو في أكثر من 50 موقعًا في ألمانيا. وفي هذا السياق، تم تقديم طلبات إعسار محددة، على سبيل المثال لـ Fonds d.i.i. 14، طرحت. ومع ذلك، فإن التأثير الدقيق لحالات الإفلاس هذه على الصناديق الأخرى لا يزال غير واضح. يجب على المستثمرين في AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 و2 العامة أن يتوقعوا خسارة استثماراتهم.

الوضع القانوني والخيارات المتاحة للمستثمرين

لدى المستثمرين المتأثرين بهذا الوضع خيارات مختلفة لتقليل خسائرهم أو طلب السداد. غالبًا ما يكون الإنهاء المنظم لاستثمارات الصندوق أمرًا معقدًا وغير مؤاتٍ من الناحية المالية. هناك أيضًا إمكانية التحقق من حقوق الإنهاء الخاصة أو غير العادية. غالبًا ما يكون بيع الاستثمارات على منصات التداول أمرًا غير مؤكد ويمكن أن يكون عملية طويلة.

من الممكن عمومًا عكس الاستثمار، خاصة إذا كان من الممكن تأكيد المطالبات بالتعويض عن الأضرار بسبب أخطاء في النصائح أو معلومات غير صحيحة في نشرة الإصدار. وينطبق هذا أيضًا على مسؤولية الشركاء المحدودين، والتي يمكن أن تظل سارية لمدة تصل إلى خمس سنوات بعد انتهاء الاستثمار. يمكن للمستثمرين الحصول على الدعم بمساعدة مكتب المحاماة KSR، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال قانون البنوك وأسواق رأس المال ويقدم المشورة للمستثمرين المتضررين في جميع أنحاء ألمانيا.

إجراءات الإفلاس بالتفصيل

بالإضافة إلى الشركات التي سبق ذكرها، بدأت إجراءات إعسار شركة دي.آي.آي. شركة Facility Services GmbH، شركة d.i.i. إدارة الممتلكات GmbH وd.i.i. هومز برلين GmbH، d.i.i. منازل Rhein-Main GmbH وd.i.i. افتتاح شركة Homes Rheinland GmbH. بينما دي. تقدمت شركة Homes Hamburg GmbH بطلب للإفلاس في 28 مايو 2024، d.i.i. قدمت شركة Investment GmbH طلبًا في 18 أبريل 2024، وتم فتح الإجراء الخاص به في 31 مايو 2024.

دي.اي. تدير شركة Investment GmbH 16 صندوق استثمار صناعي بحجم إجمالي يبلغ حوالي 621 مليون يورو. وبالإضافة إلى ذلك، بدأت إجراءات الإعسار الأولية لصالح Fonds di.i.i. في 9 أكتوبر 2024. تم افتتاح Residential Real Estate Germany 2، بينما تم افتتاح Fonds di.i.i. العقارات السكنية ألمانيا 1 تواجه التصفية الصامتة. لا يمكن استبعاد تقديم طلب لاحق للإعسار.

غالبًا ما لا يكون المستثمرون في استثمارات الصناديق المغلقة على دراية كافية بالمخاطر، مما قد يؤدي إلى عدد كبير من المطالبات بالتعويض عن الأضرار ضد مستشاري الاستثمار والوسطاء والبنوك. على وجه الخصوص، يمكن أن يكون للأخطاء في نشرات المبيعات عواقب قانونية تؤثر على المطالبات ضد الأمناء أو المبادرين أو المسؤولين عن نشرة الإصدار.

بشكل عام، يظهر الوضع أن d.i.i. تعاني شركة Deutsche Invest Immobilien AG وصناديقها من وضع مالي صعب. يجب على المستثمرين النظر بعناية في خياراتهم والنظر في الإجراءات القانونية لحماية رؤوس أموالهم المستثمرة بشكل أفضل. مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع متاحة anwalt.de و akh-h.de متاح.