Шок от неплатежоспособност във Висбаден: D.I.I. Фондовете за недвижими имоти са на ръба!

Шок от неплатежоспособност във Висбаден: D.I.I. Фондовете за недвижими имоти са на ръба!

На 22 май 2025 г. ситуацията за d.i.i инвеститорите става очевидна. Deutsche Invest Immobilien AG и неговите фондове са критични. Групата за недвижими имоти подаде заявление за несъстоятелност през октомври 2024 г., което беше официално докладвано на Окръжния съд на Висбаден на 28 март 2024 г. Въпреки тези негативни развития, бизнес операциите на засегнатите компании ще продължат и всички управлявани активи ще продължат да бъдат управлявани. Инвеститорите обаче са изправени пред значителна или дори пълна загуба на своя капитал.

D.i.i. Групата стартира фондове от затворен тип за частни инвеститори (публични AIF) от 2020 г. и управлява жилищни имоти на стойност четири милиарда евро на над 50 места в Германия. В този контекст бяха подадени конкретни молби за несъстоятелност, например за Fonds d.i.i. 14, поз. Въпреки това, точното въздействие на тези фалити върху други фондове остава неясно. Инвеститорите в публичните AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 и 2 трябва да очакват загуба на своите инвестиции.

Правно положение и възможности за инвеститорите

Инвеститорите, засегнати от тази ситуация, имат различни възможности да минимизират загубите си или да търсят изплащане. Надлежното прекратяване на инвестициите на фондове често може да бъде сложно и финансово неизгодно. Има и възможност за проверка на специални или извънредни права за прекратяване. Продажбата на инвестиции в платформи за търговия често е несигурна и може да се окаже дълъг процес.

Отмяната на инвестицията обикновено е възможна, особено ако могат да бъдат предявени искове за щети поради грешки в съвета или неправилна информация в проспекта. Това важи и за отговорността на ограничените съдружници, която може да остане в сила до пет години след приключване на инвестицията. Инвеститорите могат да получат подкрепа с помощта на адвокатската кантора KSR, която има над 20 години опит в банковото право и правото на капиталовите пазари и консултира увредени инвеститори в цяла Германия.

Производството по несъстоятелност в детайли

Освен вече споменатите фирми, производство по несъстоятелност е образувано и за д.и.и. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH и d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH и d.i.i. Homes Rheinland GmbH отваря врати. Докато d.i.i. Homes Hamburg GmbH подаде молба за банкрут на 28 май 2024 г., d.i.i. Investment GmbH подаде заявление на 18 април 2024 г., процедурата по което беше открита на 31 май 2024 г.

D.i.i. Investment GmbH управлява 16 ФАИ с общ обем около 621 милиона евро. Освен това е образувано предварително производство по несъстоятелност на Fonds d.i.i. на 9 октомври 2024 г. Residential Real Estate Germany 2 отвори врати, докато Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 е изправен пред тиха ликвидация. Не е изключено по-късно обявяване на несъстоятелност.

Инвеститорите в инвестиции във фондове от затворен тип често не са достатъчно информирани за рисковете, което може да доведе до голям брой искове за обезщетение срещу инвестиционни консултанти, посредници и банки. По-специално грешките в проспектите за продажба могат да имат правни последици, които засягат искове срещу попечители, инициатори или лица, отговорни за проспекта.

Като цяло ситуацията показва, че d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG и неговите фондове са в затруднено финансово състояние. Инвеститорите трябва внимателно да обмислят възможностите си и да обмислят правни действия, за да защитят най-добре своя инвестиран капитал. Налична е допълнителна информация по темата anwalt.de и akh-h.de налични.