Insolvenschok i Wiesbaden: D.I.I. Ejendomsfonde er på kanten!

Insolvenschok i Wiesbaden: D.I.I. Ejendomsfonde er på kanten!

Den 22. maj 2025 bliver situationen for d.i.i-investorer tydelig. Deutsche Invest Immobilien AG og dets fonde er kritiske. Ejendomskoncernen indgav en insolvensbegæring i oktober 2024, hvilket blev officielt anmeldt til Wiesbaden District Court den 28. marts 2024. På trods af denne negative udvikling vil de berørte virksomheders forretningsdrift fortsætte, og alle forvaltede aktiver vil fortsat være under forvaltning. Men investorerne står over for et betydeligt eller endda fuldstændigt tab af deres kapital.

D.i.i. Gruppen har lanceret lukkede fonde for private investorer (offentlige AIF) siden 2020 og administrerer boligejendomme til en værdi af fire milliarder euro på over 50 lokationer i Tyskland. I denne sammenhæng blev der indgivet specifikke insolvensbegæringer, for eksempel for Fonds d.i.i. 14, stillede. Den nøjagtige indvirkning af disse konkurser på andre fonde er dog stadig uklar. Investorer i den offentlige AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 og 2 må forvente tab af deres investeringer.

Juridisk situation og muligheder for investorer

Investorer, der er berørt af denne situation, har forskellige muligheder for at minimere deres tab eller søge tilbagebetaling. En ordnet opsigelse af fondsinvesteringer kan ofte være kompleks og økonomisk ufordelagtig. Der er også mulighed for at kontrollere særlige eller ekstraordinære opsigelsesrettigheder. Salg af investeringer på handelsplatforme er ofte usikkert og kan vise sig at være en langvarig proces.

En tilbageførsel af investeringen er generelt mulig, især hvis der kan gøres erstatningskrav gældende på grund af fejl i rådgivningen eller forkerte oplysninger i prospektet. Det gælder også kommanditisters hæftelse, som kan forblive gældende i op til fem år efter, at investeringen er ophørt. Investorer kan få støtte ved hjælp af KSR-advokatfirmaet, som har over 20 års erfaring inden for bank- og kapitalmarkedsret og rådgiver skadede investorer i hele Tyskland.

Insolvensbehandling i detaljer

Ud over de allerede nævnte selskaber blev der indledt insolvensbehandling for d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH og d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH og d.i.i. Homes Rheinland GmbH åbner. Mens d.i.i. Homes Hamburg GmbH indgav konkursbegæring den 28. maj 2024, d.i.i. Investment GmbH indsendte en ansøgning den 18. april 2024, hvor proceduren blev åbnet den 31. maj 2024.

D.i.i. Investment GmbH administrerer 16 AIF'er med et samlet volumen på omkring 621 millioner euro. Derudover blev der indledt en foreløbig insolvensbehandling for Fonds d.i.i. den 9. oktober 2024. Boligejendomme Tyskland 2 åbnede, mens Fonden d.i.i. Boligejendomme Tyskland 1 står over for en stille likvidation. En senere insolvensbegæring kan ikke udelukkes.

Investorer i lukkede fondsinvesteringer er ofte ikke tilstrækkeligt informeret om risiciene, hvilket kan føre til en lang række erstatningskrav mod investeringsrådgivere, formidlere og banker. Især fejl i salgsprospekter kan have juridiske konsekvenser, som påvirker krav mod kuratorer, initiativtagere eller dem, der er ansvarlige for prospektet.

Overordnet viser situationen, at d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG og dets fonde er i en vanskelig økonomisk situation. Investorer bør nøje overveje deres muligheder og overveje juridiske skridt for bedst muligt at beskytte deres investerede kapital. Yderligere information om emnet er tilgængelig anwalt.de og akh-h.de tilgængelig.