Σοκ αφερεγγυότητας στο Βισμπάντεν: D.I.I. Τα ταμεία ακινήτων είναι στο χείλος του γκρεμού!

Σοκ αφερεγγυότητας στο Βισμπάντεν: D.I.I. Τα ταμεία ακινήτων είναι στο χείλος του γκρεμού!

Στις 22 Μαΐου 2025, η κατάσταση για τους επενδυτές d.i.i γίνεται εμφανής. Η Deutsche Invest Immobilien AG και τα κεφάλαιά της είναι κρίσιμα. Ο όμιλος ακινήτων υπέβαλε αίτηση αφερεγγυότητας τον Οκτώβριο του 2024, η οποία αναφέρθηκε επίσημα στο Περιφερειακό Δικαστήριο του Βισμπάντεν στις 28 Μαρτίου 2024. Παρά τις αρνητικές αυτές εξελίξεις, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες των επηρεαζόμενων εταιρειών θα συνεχιστούν και όλα τα διαχειριζόμενα περιουσιακά στοιχεία θα συνεχίσουν να είναι υπό διαχείριση. Ωστόσο, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν σημαντική ή και πλήρη απώλεια του κεφαλαίου τους.

Το d.i.i. Ο όμιλος έχει ξεκινήσει κεφάλαια κλειστού τύπου για ιδιώτες επενδυτές (δημόσιο ΟΕΕ) από το 2020 και διαχειρίζεται οικιστικά ακίνητα αξίας τεσσάρων δισεκατομμυρίων ευρώ σε περισσότερες από 50 τοποθεσίες στη Γερμανία. Στο πλαίσιο αυτό, υποβλήθηκαν συγκεκριμένες αιτήσεις αφερεγγυότητας, για παράδειγμα για το Fonds d.i.i. 14, πόζαρε. Ωστόσο, ο ακριβής αντίκτυπος αυτών των χρεοκοπιών σε άλλα funds παραμένει ασαφής. Οι επενδυτές στο δημόσιο AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 και 2 πρέπει να αναμένουν την απώλεια των επενδύσεών τους.

Νομική κατάσταση και επιλογές για επενδυτές

Οι επενδυτές που επηρεάζονται από αυτή την κατάσταση έχουν διάφορες επιλογές για να ελαχιστοποιήσουν τις ζημίες τους ή να αναζητήσουν αποπληρωμή. Ένας τακτικός τερματισμός των επενδύσεων κεφαλαίων μπορεί συχνά να είναι περίπλοκος και οικονομικά δυσμενής. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα ελέγχου ειδικών ή έκτακτων δικαιωμάτων καταγγελίας. Η πώληση επενδύσεων σε πλατφόρμες συναλλαγών είναι συχνά αβέβαιη και μπορεί να αποδειχθεί μια χρονοβόρα διαδικασία.

Η αναστροφή της επένδυσης είναι γενικά δυνατή, ειδικά εάν μπορούν να προβληθούν αξιώσεις για αποζημίωση λόγω σφαλμάτων στις συμβουλές ή λανθασμένων πληροφοριών στο ενημερωτικό δελτίο. Αυτό ισχύει και για την ευθύνη των ετερόρρυθμων εταίρων, η οποία μπορεί να παραμείνει σε ισχύ έως και πέντε χρόνια μετά τη λήξη της επένδυσης. Οι επενδυτές μπορούν να λάβουν υποστήριξη με τη βοήθεια της δικηγορικής εταιρείας KSR, η οποία έχει πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας στον τραπεζικό και το δίκαιο των κεφαλαιαγορών και συμβουλεύει τους τραυματίες επενδυτές σε όλη τη Γερμανία.

Αναλυτικά οι διαδικασίες αφερεγγυότητας

Εκτός από τις ήδη αναφερθείσες εταιρείες, κινήθηκαν διαδικασίες αφερεγγυότητας για d.i.i. Facility Services GmbH, η d.i.i. Property Management GmbH και d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH και d.i.i. Ανοίγει η Homes Rheinland GmbH. Ενώ το d.i.i. Η Homes Hamburg GmbH υπέβαλε αίτηση πτώχευσης στις 28 Μαΐου 2024, d.i.i. Η Investment GmbH υπέβαλε αίτηση στις 18 Απριλίου 2024, η διαδικασία για την οποία ξεκίνησε στις 31 Μαΐου 2024.

Το d.i.i. Η Investment GmbH διαχειρίζεται 16 ΟΕΕ συνολικού όγκου περίπου 621 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, κινήθηκε προκαταρκτική διαδικασία αφερεγγυότητας για τα Fonds d.i.i. στις 9 Οκτωβρίου 2024. Το Residential Real Estate Germany 2 άνοιξε, ενώ το Fonds d.i.i. Το Residential Real Estate Germany 1 αντιμετωπίζει σιωπηρή εκκαθάριση. Δεν μπορεί να αποκλειστεί μεταγενέστερη υποβολή αίτησης αφερεγγυότητας.

Οι επενδυτές σε επενδύσεις κεφαλαίων κλειστού τύπου συχνά δεν είναι επαρκώς ενημερωμένοι για τους κινδύνους, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλο αριθμό αξιώσεων για αποζημίωση έναντι επενδυτικών συμβούλων, διαμεσολαβητών και τραπεζών. Ειδικότερα, τα λάθη στα ενημερωτικά δελτία πωλήσεων μπορεί να έχουν νομικές συνέπειες που επηρεάζουν αξιώσεις κατά διαχειριστών, εμπνευστών ή υπευθύνων για το ενημερωτικό δελτίο.

Συνολικά, η κατάσταση δείχνει ότι το d.i.i. Η Deutsche Invest Immobilien AG και τα ταμεία της βρίσκονται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση. Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις επιλογές τους και να εξετάσουν νομικές ενέργειες για την καλύτερη προστασία του επενδυμένου κεφαλαίου τους. Περισσότερες πληροφορίες για το θέμα είναι διαθέσιμες anwalt.de και αχ-χ.δε διαθέσιμος.