Choque de insolvencia en Wiesbaden: D.I.I. ¡Los fondos inmobiliarios están al borde del abismo!

Choque de insolvencia en Wiesbaden: D.I.I. ¡Los fondos inmobiliarios están al borde del abismo!

El 22 de mayo de 2025, la situación para los inversores de d.i.i se hace evidente. Deutsche Invest Immobilien AG y sus fondos son fundamentales. El grupo inmobiliario se declaró en quiebra en octubre de 2024, de lo que se informó oficialmente ante el Tribunal de Distrito de Wiesbaden el 28 de marzo de 2024. A pesar de esta evolución negativa, las actividades comerciales de las empresas afectadas continuarán y todos los activos gestionados seguirán estando bajo gestión. Sin embargo, los inversores se enfrentan a una pérdida significativa o incluso total de su capital.

El d.i.i. El grupo lanza desde 2020 fondos cerrados para inversores privados (AIF públicos) y gestiona propiedades residenciales por valor de 4.000 millones de euros en más de 50 ubicaciones en Alemania. En este contexto se presentaron solicitudes de insolvencia específicas, por ejemplo para el Fonds d.i.i. 14, planteado. Sin embargo, el impacto exacto de estas quiebras en otros fondos aún no está claro. Los inversores del fondo público AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 y 2 deben contar con la pérdida de sus inversiones.

Situación jurídica y opciones para los inversores.

Los inversores afectados por esta situación tienen varias opciones para minimizar sus pérdidas o buscar el reembolso. Una terminación ordenada de las inversiones del fondo a menudo puede resultar compleja y financieramente desventajosa. También existe la posibilidad de consultar derechos de terminación especiales o extraordinarios. Vender inversiones en plataformas comerciales suele ser incierto y puede resultar un proceso largo.

En general, es posible revertir la inversión, especialmente si pueden presentarse reclamaciones por daños y perjuicios debido a errores en el asesoramiento o información incorrecta en el folleto. Esto también se aplica a la responsabilidad de los socios comanditarios, que puede permanecer vigente hasta cinco años después de finalizada la inversión. Los inversores pueden recibir apoyo del bufete de abogados KSR, que cuenta con más de 20 años de experiencia en derecho bancario y de mercados de capitales y asesora a inversores perjudicados en toda Alemania.

Procedimientos de insolvencia en detalle

Además de las empresas ya mencionadas, se inició un procedimiento de insolvencia para d.i.i. Facility Services GmbH, la empresa d.i.i. Property Management GmbH y d.i.i. Casas Berlín GmbH, d.i.i. Casas Rhein-Main GmbH y d.i.i. Se abre Homes Rheinland GmbH. Mientras que el d.i.i. Homes Hamburg GmbH se declaró en quiebra el 28 de mayo de 2024, d.i.i. Investment GmbH presentó una solicitud el 18 de abril de 2024, cuyo procedimiento se abrió el 31 de mayo de 2024.

El d.i.i. Investment GmbH gestiona 16 FIA con un volumen total de alrededor de 621 millones de euros. Además, se inició un procedimiento preliminar de insolvencia para el Fonds d.i.i. el 9 de octubre de 2024. Se inauguró Residential Real Estate Germany 2, mientras que el Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 se enfrenta a una liquidación silenciosa. No se puede descartar una posterior declaración de insolvencia.

Los inversores en fondos de inversión cerrados a menudo no están suficientemente informados sobre los riesgos, lo que puede dar lugar a un gran número de demandas por daños y perjuicios contra asesores de inversiones, intermediarios y bancos. En particular, los errores en los folletos de venta pueden tener consecuencias jurídicas que afecten a las reclamaciones contra los fideicomisarios, los iniciadores o los responsables del folleto.

En general, la situación muestra que el d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG y sus fondos se encuentran en una situación financiera difícil. Los inversores deben considerar cuidadosamente sus opciones y considerar acciones legales para proteger mejor su capital invertido. Más información sobre el tema está disponible. anwalt.de y akh-h.de disponible.