Maksejõuetuse šokk Wiesbadenis: D.I.I. Kinnisvarafondid on äärel!

Maksejõuetuse šokk Wiesbadenis: D.I.I. Kinnisvarafondid on äärel!

22. mail 2025 selgub d.i.i investorite olukord. Deutsche Invest Immobilien AG ja selle fondid on kriitilised. Kinnisvarakontsern esitas 2024. aasta oktoobris maksejõuetuse avalduse, millest ametlikult teatati Wiesbadeni ringkonnakohtule 28. märtsil 2024. Vaatamata nendele negatiivsetele arengutele jätkub mõjutatud ettevõtete äritegevus ning kogu hallatav vara on jätkuvalt valitsemise all. Investorid seisavad aga silmitsi oma kapitali olulise või isegi täieliku kaotamisega.

d.i.i. Kontsern on alates 2020. aastast käivitanud erainvestoritele mõeldud suletud fondid (avalik alternatiivne investeerimisfond) ja haldab nelja miljardi euro väärtuses elamukinnisvarasid enam kui 50 asukohas Saksamaal. Sellega seoses esitati konkreetsed maksejõuetusavaldused, näiteks Fonds d.i.i. 14, poseeris. Nende pankrottide täpne mõju teistele fondidele jääb aga ebaselgeks. Avalikku AIFi Wohnimmobilien Deutschland 1 ja 2 investorid peavad ootama oma investeeringute kaotamist.

Õiguslik olukord ja võimalused investoritele

Sellest olukorrast mõjutatud investoritel on kahjude minimeerimiseks või tagasimakse taotlemiseks erinevaid võimalusi. Fondiinvesteeringute korrapärane lõpetamine võib sageli olla keeruline ja rahaliselt ebasoodne. Samuti on võimalus kontrollida eri- või erakorralisi ülesütlemisõigusi. Investeeringute müümine kauplemisplatvormidel on sageli ebakindel ja võib osutuda pikaks protsessiks.

Investeeringu tagasipööramine on üldjuhul võimalik, eriti kui nõuannete vigade või prospektis sisalduva ebaõige teabe tõttu on võimalik esitada kahju hüvitamise nõudeid. See kehtib ka usaldusosanike vastutuse kohta, mis võib kehtida kuni viis aastat pärast investeeringu lõppemist. Investorid saavad toetust KSR advokaadibüroo abiga, millel on üle 20-aastane kogemus pangandus- ja kapitalituruõiguse vallas ning mis nõustab vigastatud investoreid kogu Saksamaal.

Maksejõuetusmenetluse üksikasjad

Lisaks juba mainitud ettevõtetele algatati maksejõuetusmenetlus d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH ja d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Kodud Rhein-Main GmbH ja d.i.i. Homes Rheinland GmbH avatakse. Samal ajal kui d.i.i. Homes Hamburg GmbH esitas pankrotiavalduse 28. mail 2024, d.i.i. Investment GmbH esitas avalduse 18.04.2024, mille menetlus avati 31.05.2024.

d.i.i. Investment GmbH haldab 16 alternatiivset investeerimisfondi kogumahuga umbes 621 miljonit eurot. Lisaks algatati esialgne maksejõuetusmenetlus Fonds d.i.i. 9. oktoobril 2024. Avati Residential Real Estate Germany 2, samal ajal kui Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 seisab silmitsi vaikse likvideerimisega. Hilisemat maksejõuetusavalduse esitamist ei saa välistada.

Tihti ei ole suletud fondiinvesteeringutesse investeerijad riskidest piisavalt informeeritud, mistõttu võib investeerimisnõustajate, -vahendajate ja pankade vastu esitada palju kahjunõudeid. Eelkõige võivad müügiprospektide vigadel olla õiguslikud tagajärjed, mis mõjutavad nõudeid usaldusisikute, algatajate või prospekti eest vastutavate isikute vastu.

Üldiselt näitab olukord, et d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG ja selle fondid on raskes finantsolukorras. Investorid peaksid oma võimalusi hoolikalt kaaluma ja kaaluma õiguslikke meetmeid, et oma investeeritud kapitali kõige paremini kaitsta. Lisateavet teema kohta on saadaval anwalt.de ja akh-h.de saadaval.