Maksukyvyttömyysshokki Wiesbadenissa: D.I.I. Kiinteistörahastot ovat partaalla!

Maksukyvyttömyysshokki Wiesbadenissa: D.I.I. Kiinteistörahastot ovat partaalla!

22.5.2025 d.i.i-sijoittajien tilanne selviää. Deutsche Invest Immobilien AG ja sen rahastot ovat kriittisiä. Kiinteistökonserni hakeutui lokakuussa 2024 maksukyvyttömyyteen, josta ilmoitettiin virallisesti Wiesbadenin käräjäoikeuteen 28.3.2024. Tästä negatiivisesta kehityksestä huolimatta kyseisten yhtiöiden liiketoiminta jatkuu ja kaikki hallinnoitavat varat ovat edelleen hallinnassa. Sijoittajat kohtaavat kuitenkin merkittävän tai jopa täydellisen pääoman menetyksen.

d.i.i. Ryhmä on käynnistänyt suljettuja rahastoja yksityisille sijoittajille (julkinen AIF) vuodesta 2020 lähtien ja hallinnoi neljän miljardin euron arvosta asuinkiinteistöjä yli 50 paikkakunnalla Saksassa. Tässä yhteydessä jätettiin erityisiä maksukyvyttömyyshakemuksia, esimerkiksi Fonds d.i.i. 14, poseerasi. Näiden konkurssien tarkka vaikutus muihin rahastoihin on kuitenkin edelleen epäselvä. Julkiseen AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 ja 2 sijoittajien on odotettava sijoitustensa menetystä.

Oikeudellinen tilanne ja vaihtoehtoja sijoittajille

Sijoittajilla, joihin tämä tilanne vaikuttaa, on useita vaihtoehtoja minimoida tappionsa tai hakea takaisinmaksua. Rahastosijoitusten säännöllinen lopettaminen voi usein olla monimutkaista ja taloudellisesti epäedullista. On myös mahdollisuus tarkistaa erityiset tai ylimääräiset irtisanoutumisoikeudet. Sijoitusten myynti kaupankäyntialustoilla on usein epävarmaa ja voi osoittautua pitkäksi prosessiksi.

Sijoituksen peruuttaminen on yleensä mahdollista, varsinkin jos vahingonkorvausvaatimuksia voidaan esittää neuvonnan tai esitteen virheellisen tiedon vuoksi. Tämä koskee myös kommandiittiyhtiöiden vastuuta, joka voi olla voimassa enintään viisi vuotta sijoituksen päättymisen jälkeen. Sijoittajat voivat saada tukea KSR-lakitoimistolta, jolla on yli 20 vuoden kokemus pankki- ja pääomamarkkinaoikeudesta ja joka neuvoo loukkaantuneita sijoittajia kaikkialla Saksassa.

Maksukyvyttömyysmenettelyt yksityiskohtaisesti

Jo mainittujen yritysten lisäksi maksukyvyttömyysmenettely aloitettiin d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH ja d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH ja d.i.i. Homes Rheinland GmbH avataan. Kun d.i.i. Homes Hamburg GmbH hakeutui konkurssiin 28.5.2024, d.i.i. Investment GmbH jätti hakemuksen 18.4.2024, jonka menettely aloitettiin 31.5.2024.

d.i.i. Investment GmbH hallinnoi 16 vaihtoehtoista sijoitusrahastoa, joiden kokonaisvolyymi on noin 621 miljoonaa euroa. Lisäksi käynnistettiin alustava maksukyvyttömyysmenettely Fonds d.i.i. 9. lokakuuta 2024. Residential Real Estate Germany 2 avattiin, kun taas Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 on hiljaisessa selvitystilassa. Myöhempi maksukyvyttömyyshakemus ei ole poissuljettu.

Suljettujen rahastosijoitusten sijoittajat eivät usein ole riittävästi tietoisia riskeistä, mikä voi johtaa lukuisiin vahingonkorvausvaatimuksiin sijoitusneuvojia, välittäjiä ja pankkeja vastaan. Erityisesti myyntiesitteissä olevilla virheillä voi olla oikeudellisia seurauksia, jotka vaikuttavat vaatimuksiin luottamusmiehiä, aloitteentekijöitä tai esitteestä vastaavia vastaan.

Kaiken kaikkiaan tilanne osoittaa, että d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG ja sen rahastot ovat vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. Sijoittajien tulee harkita huolellisesti vaihtoehtojaan ja harkita oikeudellisia toimia suojellakseen parhaiten sijoittamaansa pääomaa. Lisätietoa aiheesta on saatavilla anwalt.de ja akh-h.de saatavilla.