Choc d’insolvabilité à Wiesbaden : D.I.I. Les fonds immobiliers sont au bord du gouffre !

Choc d’insolvabilité à Wiesbaden : D.I.I. Les fonds immobiliers sont au bord du gouffre !

Le 22 mai 2025, la situation des investisseurs d.i.i devient claire. Deutsche Invest Immobilien AG et ses fonds jouent un rôle crucial. Le groupe immobilier a déposé son bilan en octobre 2024, qui a été officiellement déclaré au tribunal de district de Wiesbaden le 28 mars 2024. Malgré ces évolutions négatives, les activités commerciales des sociétés concernées se poursuivront et tous les actifs gérés continueront d'être sous gestion. Or, les investisseurs sont confrontés à une perte importante, voire totale, de leur capital.

Le d.i.i. Le groupe lance depuis 2020 des fonds fermés destinés aux investisseurs privés (FIA publics) et gère des immeubles résidentiels d'une valeur de quatre milliards d'euros sur plus de 50 sites en Allemagne. Dans ce contexte, des dossiers d'insolvabilité spécifiques ont été déposés, par exemple pour le Fonds d.i.i. 14, posé. Toutefois, l’impact exact de ces faillites sur d’autres fonds reste flou. Les investisseurs des FIA publics Wohnimmobilien Deutschland 1 et 2 doivent s'attendre à la perte de leurs investissements.

Situation juridique et options pour les investisseurs

Les investisseurs touchés par cette situation disposent de différentes options pour minimiser leurs pertes ou demander un remboursement. La clôture ordonnée des placements de fonds peut souvent s’avérer complexe et financièrement désavantageuse. Il existe également la possibilité de vérifier les droits de résiliation spéciaux ou extraordinaires. Vendre des investissements sur des plateformes de trading est souvent incertain et peut s'avérer un processus long.

Une annulation de l'investissement est généralement possible, en particulier si des demandes de dommages-intérêts peuvent être faites en raison d'erreurs de conseil ou d'informations incorrectes dans le prospectus. Ceci s'applique également à la responsabilité des commanditaires, qui peut rester en vigueur jusqu'à cinq ans après la fin de l'investissement. Les investisseurs peuvent bénéficier du soutien du cabinet d'avocats KSR, qui possède plus de 20 ans d'expérience dans le droit bancaire et des marchés de capitaux et conseille les investisseurs lésés dans toute l'Allemagne.

Procédure d'insolvabilité en détail

Outre les sociétés déjà mentionnées, une procédure d'insolvabilité a été ouverte contre d.i.i. Facility Services GmbH, la société d.i.i. Property Management GmbH et d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Maisons Rhein-Main GmbH et d.i.i. Ouverture de Homes Rheinland GmbH. Alors que le d.i.i. Homes Hamburg GmbH a déposé son bilan le 28 mai 2024, d.i.i. Investment GmbH a déposé une candidature le 18 avril 2024, dont la procédure a été ouverte le 31 mai 2024.

Le d.i.i. Investment GmbH gère 16 FIA pour un volume total d'environ 621 millions d'euros. Par ailleurs, une procédure collective préliminaire a été ouverte à l'égard du Fonds d.i.i. le 9 octobre 2024. Residential Real Estate Germany 2 a ouvert ses portes, tandis que le Fonds d.i.i. L'immobilier résidentiel Allemagne 1 est confronté à une liquidation silencieuse. Un dépôt ultérieur d’insolvabilité ne peut être exclu.

Les investisseurs dans les placements en fonds fermés ne sont souvent pas suffisamment informés des risques, ce qui peut conduire à un grand nombre de demandes d'indemnisation contre des conseillers en placement, des intermédiaires et des banques. En particulier, des erreurs dans les prospectus de vente peuvent avoir des conséquences juridiques qui affectent les réclamations contre les administrateurs, les initiateurs ou les responsables du prospectus.

Globalement, la situation montre que le d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG et ses fonds se trouvent dans une situation financière difficile. Les investisseurs doivent examiner attentivement leurs options et envisager une action en justice pour protéger au mieux leur capital investi. De plus amples informations sur le sujet sont disponibles anwalt.de et akh-h.de disponible.