Insolvenčný šok vo Wiesbadene: D.I.I. Realitné fondy sú na hrane!

Insolvenčný šok vo Wiesbadene: D.I.I. Realitné fondy sú na hrane!

22. mája 2025 sa ukazuje situácia pre d.i.i investorov. Deutsche Invest Immobilien AG a jej fondy sú kritické. Realitná skupina podala návrh na vyhlásenie platobnej neschopnosti v októbri 2024, čo bolo oficiálne oznámené okresnému súdu vo Wiesbadene 28. marca 2024. Napriek tomuto negatívnemu vývoju bude obchodná činnosť dotknutých spoločností pokračovať a všetok spravovaný majetok bude naďalej spravovaný. Investori však čelia výraznej alebo dokonca úplnej strate svojho kapitálu.

D.i.i. Skupina od roku 2020 spustila uzavreté fondy pre súkromných investorov (verejné AIF) a spravuje rezidenčné nehnuteľnosti v hodnote štyri miliardy eur na viac ako 50 miestach v Nemecku. V tejto súvislosti boli podané konkrétne insolvenčné návrhy, napríklad na Fonds d.i.i. 14, posed. Presný vplyv týchto bankrotov na ostatné fondy však zostáva nejasný. Investori vo verejnom AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 a 2 musia počítať so stratou svojich investícií.

Právna situácia a možnosti pre investorov

Investori postihnutí touto situáciou majú rôzne možnosti, ako minimalizovať svoje straty alebo sa domáhať splatenia. Riadne ukončenie investícií fondu môže byť často zložité a finančne nevýhodné. Existuje aj možnosť kontroly osobitných alebo mimoriadnych práv na ukončenie. Predaj investícií na obchodných platformách je často neistý a môže sa ukázať ako zdĺhavý proces.

Zrušenie investície je vo všeobecnosti možné, najmä ak je možné uplatniť nároky na náhradu škody z dôvodu chýb v radách alebo nesprávnych informácií v prospekte. To platí aj pre ručenie komanditistov, ktoré môže zostať v platnosti až päť rokov po ukončení investície. Investori môžu získať podporu s pomocou advokátskej kancelárie KSR, ktorá má viac ako 20-ročné skúsenosti v oblasti bankovníctva a práva kapitálových trhov a radí poškodeným investorom v celom Nemecku.

Podrobne o konkurznom konaní

Okrem už spomínaných spoločností bolo začaté insolvenčné konanie na d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH a d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH a d.i.i. Homes Rheinland GmbH sa otvára. Kým d.i.i. Spoločnosť Homes Hamburg GmbH vyhlásila konkurz 28. mája 2024, d.i.i. Spoločnosť Investment GmbH podala žiadosť 18. apríla 2024, pričom konanie o nej bolo otvorené 31. mája 2024.

D.i.i. Investment GmbH spravuje 16 AIF s celkovým objemom okolo 621 miliónov eur. Okrem toho bolo začaté predbežné konkurzné konanie na Fonds d.i.i. dňa 9. októbra 2024. Rezidenčné nehnuteľnosti Nemecko 2 otvorili, zatiaľ čo Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 čelí tichej likvidácii. Nie je možné vylúčiť neskoršie podanie návrhu na vyhlásenie platobnej neschopnosti.

Investori v investíciách do uzavretých fondov často nie sú dostatočne informovaní o rizikách, čo môže viesť k veľkému počtu žiadostí o náhradu škody voči investičným poradcom, sprostredkovateľom a bankám. Najmä chyby v predajných prospektoch môžu mať právne dôsledky, ktoré ovplyvňujú nároky voči správcom, iniciátorom alebo tým, ktorí sú zodpovední za prospekt.

Celkovo situácia ukazuje, že d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG a jej fondy sú v zložitej finančnej situácii. Investori by mali dôkladne zvážiť svoje možnosti a zvážiť právne kroky, aby čo najlepšie ochránili svoj investovaný kapitál. Ďalšie informácie k téme sú k dispozícii anwalt.de a akh-h.de k dispozícii.