Šok zaradi insolventnosti v Wiesbadnu: D.I.I. Nepremičninski skladi so na robu!

Šok zaradi insolventnosti v Wiesbadnu: D.I.I. Nepremičninski skladi so na robu!

22. maja 2025 postane situacija za vlagatelje d.i.i jasna. Deutsche Invest Immobilien AG in njeni skladi so kritični. Nepremičninska skupina je oktobra 2024 vložila zahtevek za insolventnost, ki je bila 28. marca 2024 uradno prijavljena okrožnemu sodišču v Wiesbadnu. Kljub tem negativnim razvojem dogodkov se bo poslovanje prizadetih podjetij nadaljevalo in vsa upravljana sredstva bodo še naprej v upravljanju. Vendar se vlagatelji soočajo s precejšnjo ali celo popolno izgubo kapitala.

D.i.i. Skupina od leta 2020 uvaja zaprte sklade za zasebne vlagatelje (javni AIF) in upravlja stanovanjske nepremičnine v vrednosti štiri milijarde evrov na več kot 50 lokacijah v Nemčiji. V tem kontekstu so bile vložene posebne insolvenčne prijave, na primer za Fonds d.i.i. 14, poz. Vendar natančen vpliv teh stečajev na druge sklade ostaja nejasen. Vlagatelji v javni AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 in 2 morajo pričakovati izgubo svojih naložb.

Pravni položaj in možnosti za investitorje

Vlagatelji, ki jih ta situacija prizadene, imajo različne možnosti, da zmanjšajo svoje izgube ali zahtevajo poplačilo. Pravilno prenehanje naložb sklada je lahko pogosto zapleteno in finančno neugodno. Obstaja tudi možnost preverjanja pravic do posebne ali izredne odpovedi. Prodaja naložb na platformah za trgovanje je pogosto negotova in se lahko izkaže za dolgotrajen proces.

Razveljavitev naložbe je na splošno mogoča, zlasti če je mogoče uveljavljati odškodninske zahtevke zaradi napak v nasvetih ali napačnih podatkov v prospektu. To velja tudi za odgovornost komanditistov, ki lahko velja do pet let po zaključku naložbe. Vlagatelji lahko prejmejo podporo s pomočjo odvetniške družbe KSR, ki ima več kot 20 let izkušenj na področju bančništva in prava kapitalskih trgov ter svetuje oškodovanim vlagateljem po vsej Nemčiji.

Podrobno o insolvenčnih postopkih

Poleg že omenjenih družb so bili insolvenčni postopki uvedeni še za d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH in d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH in d.i.i. Odpre se podjetje Homes Rheinland GmbH. Medtem ko d.i.i. Homes Hamburg GmbH je 28. maja 2024 vložila predlog za stečaj, d.i.i. Investment GmbH je vlogo oddal 18. 4. 2024, postopek zanjo pa je bil odprt 31. 5. 2024.

D.i.i. Investment GmbH upravlja 16 AIS v skupnem obsegu okoli 621 milijonov evrov. Poleg tega je bil uveden predhodni postopek zaradi insolventnosti družbe Fonds d.i.i. 9. oktobra 2024. Odprt je bil Residential Real Estate Germany 2, Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 se sooča s tiho likvidacijo. Poznejša vložitev insolventnosti ni izključena.

Vlagatelji v naložbe zaprtih skladov pogosto niso dovolj seznanjeni s tveganji, zaradi česar lahko pride do velikega števila odškodninskih tožb zoper investicijske svetovalce, posrednike in banke. Zlasti napake v prodajnih prospektih imajo lahko pravne posledice, ki vplivajo na zahtevke proti skrbnikom, pobudnikom ali odgovornim za prospekt.

Na splošno stanje kaže, da d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG in njegovi skladi so v težkem finančnem položaju. Vlagatelji bi morali skrbno preučiti svoje možnosti in razmisliti o pravnih ukrepih, da bi najbolje zaščitili svoj vloženi kapital. Dodatne informacije o temi so na voljo anwalt.de in akh-h.de na voljo.