Insolvenschock i Wiesbaden: D.I.I. Fastighetsfonder är på randen!

Insolvenschock i Wiesbaden: D.I.I. Fastighetsfonder är på randen!

Den 22 maj 2025 blir situationen för d.i.i-investerare uppenbar. Deutsche Invest Immobilien AG och dess fonder är kritiska. Fastighetskoncernen ansökte om insolvens i oktober 2024, vilket officiellt anmäldes till Wiesbadens tingsrätt den 28 mars 2024. Trots denna negativa utveckling kommer de berörda företagens affärsverksamhet att fortsätta och alla förvaltade tillgångar kommer att fortsätta att förvaltas. Men investerare står inför en betydande eller till och med fullständig förlust av sitt kapital.

Den d.i.i. Gruppen har lanserat slutna fonder för privata investerare (offentliga AIF) sedan 2020 och förvaltar bostadsfastigheter värda fyra miljarder euro på över 50 platser i Tyskland. I detta sammanhang ingavs särskilda insolvensansökningar, till exempel för Fonds d.i.i. 14, poserade. Den exakta effekten av dessa konkurser på andra fonder är dock fortfarande oklart. Investerare i den offentliga AIF Wohnimmobilien Deutschland 1 och 2 måste förvänta sig förlusten av sina investeringar.

Rättslig situation och alternativ för investerare

Investerare som påverkas av denna situation har olika alternativ för att minimera sina förluster eller söka återbetalning. En ordnad uppsägning av fondinvesteringar kan ofta vara komplex och ekonomiskt ofördelaktig. Det finns också möjlighet att kontrollera särskilda eller extraordinära uppsägningsrättigheter. Att sälja investeringar på handelsplattformar är ofta osäkert och kan visa sig vara en långdragen process.

En återföring av investeringen är i allmänhet möjlig, särskilt om skadeståndsanspråk kan göras gällande på grund av fel i rådgivningen eller felaktig information i prospektet. Detta gäller även kommanditdelägares ansvar som kan gälla i upp till fem år efter det att investeringen avslutats. Investerare kan få stöd med hjälp av advokatbyrån KSR, som har över 20 års erfarenhet av bank- och kapitalmarknadsrätt och ger råd till skadade investerare i hela Tyskland.

Insolvensförfaranden i detalj

Utöver de redan nämnda företagen inleddes ett insolvensförfarande för d.i.i. Facility Services GmbH, d.i.i. Property Management GmbH och d.i.i. Homes Berlin GmbH, d.i.i. Homes Rhein-Main GmbH och d.i.i. Homes Rheinland GmbH öppnar. Medan d.i.i. Homes Hamburg GmbH ansökte om konkurs den 28 maj 2024, d.i.i. Investment GmbH lämnade in en ansökan den 18 april 2024, vars förfarande inleddes den 31 maj 2024.

Den d.i.i. Investment GmbH förvaltar 16 AIF-fonder med en total volym på cirka 621 miljoner euro. Dessutom inleddes ett preliminärt insolvensförfarande för Fonden d.i.i. den 9 oktober 2024. Bostadsfastigheter Tyskland 2 öppnade, medan Fonds d.i.i. Residential Real Estate Germany 1 står inför en tyst likvidation. En senare ansökan om insolvens kan inte uteslutas.

Investerare i slutna fondinvesteringar är ofta inte tillräckligt informerade om riskerna, vilket kan leda till ett stort antal skadeståndsanspråk mot investeringsrådgivare, mellanhänder och banker. I synnerhet kan fel i försäljningsprospekt få rättsliga konsekvenser som påverkar anspråk mot förvaltare, initiativtagare eller ansvariga för prospektet.

Sammantaget visar situationen att d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG och dess fonder befinner sig i en svår ekonomisk situation. Investerare bör noga överväga sina alternativ och överväga rättsliga åtgärder för att på bästa sätt skydda sitt investerade kapital. Ytterligare information om ämnet finns tillgänglig anwalt.de och akh-h.de tillgänglig.