Procédure d'insolvabilité chez Gallus Immobilien : les investisseurs en grand danger !

Procédure d'insolvabilité chez Gallus Immobilien : les investisseurs en grand danger !

Le 4 juin 2025, le tribunal de district de Heidelberg a ouvert une procédure préliminaire d'insolvabilité contre les actifs de Gallus Immobilienkonzept GmbH (réf. 51 IN 11/25). anwalt.de rapporte qu'un administrateur d'insolvabilité provisoire, l'avocat Dr. Johannes Hancke, a été nommé. Cependant, des doutes considérables subsistent quant à l'ouverture d'une procédure d'insolvabilité définitive, car les demandes d'indemnisation sont nombreuses et les demandes de dommages et intérêts contre l'entreprise et ses actifs sont modestes.

Les investisseurs concernés et les prêteurs subordonnés sont invités à faire examiner soigneusement leurs créances juridiques, notamment en cas d'ouverture d'une procédure d'insolvabilité. Le 2 juillet 2025, la BaFin s'est inquiétée du fait que Gallus Immobilien Concepts GmbH propose des bons de participation AMAGVIK AG en Allemagne sans les prospectus de vente requis, ce qui est illégal et potentiellement punissable.

Les investisseurs et leurs droits

Les investisseurs ayant accepté un échange ou une conversion en bons de participation doivent tenter de résilier cet accord. Il est également conseillé aux investisseurs de vérifier auprès de leurs conseillers en investissement ou intermédiaires une éventuelle responsabilité en raison de conseils et d'informations incorrects. Ils sont légalement tenus de fournir aux investisseurs des informations complètes sur les risques et les particularités des produits proposés.

En cas de conseils erronés, les investisseurs peuvent réclamer des dommages et intérêts à leurs conseillers. En outre, ils ne devraient pas avoir à s’inquiéter de faire valoir leurs réclamations même si les consultants font faillite, car ils disposent généralement d’une assurance responsabilité civile pour pertes financières.

Risques des prêts subordonnés

La BaFin souligne également les risques élevés des prêts subordonnés, souvent évoqués récemment à propos des insolvabilités. Cette forme d'investissement a sa propre complexité. Avec les prêts subordonnés, en cas d'insolvabilité, les créances des investisseurs ne sont servies qu'après les autres créanciers, ce que l'on appelle la subordination. Le risque de perte totale est élevé lors de l’investissement dans des prêts subordonnés et avec participation aux bénéfices en raison du manque de transparence et de modèles économiques souvent flous. Les investisseurs n'ont généralement aucune influence sur la gestion de l'entreprise.

En outre, il est prévu que les prestataires de placements et de placements d'entreprises devront à l'avenir préparer un prospectus approuvé conformément à la loi sur les investissements en capital afin d'assurer la protection des petits investisseurs. Cette réglementation devrait être renforcée par la loi sur la protection des petits investisseurs. Cependant, un prospectus ne garantit pas la rentabilité du produit ni la fiabilité du prestataire.

En période de taux d’intérêt bas, de nombreux investisseurs recherchent des rendements plus élevés, ce qui augmente le risque de mauvais investissements. Dans ce contexte, il est particulièrement important que les investisseurs se méfient des promesses de rendements supérieurs à la moyenne et qu'ils s'informent de manière approfondie sur la forme d'investissement respective. Des conseils juridiques peuvent également être obtenus auprès d’avocats spécialisés ou de centres de conseil aux consommateurs. Le cabinet d'avocats Seimetz & Colleagues propose des services dans le domaine du droit des investissements et des procédures d'insolvabilité et peut apporter un soutien précieux aux investisseurs concernés.