Ulaganje u ETF-ove: najbolje opcije za dugoročne povrate

Ulaganje u ETF-ove: najbolje opcije za dugoročne povrate

Prema izvješću www.handelsblatt.com, trenutno postoji velika potražnja za nekretninama u Njemačkoj. Tržište je žestoko osporavano, osobito u metropolama kao što su Berlin, Hamburg i München. Jedan od razloga povećane potražnje je politika niskih kamatnih stopa Europske središnje banke, zbog čega je posuđivanje novca jeftinije.

No unatoč velikoj potražnji, postoje i znakovi rasta cijena. Stručnjaci upozoravaju na mogući balon nekretnina budući da su cijene posljednjih godina snažno porasle. Cijene su se u nekim slučajevima udvostručile, osobito u velikim gradovima. Postoji i rizik od pregrijavanja tržišta jer sve više investitora ulazi na tržište nekretnina.

Drugi faktor koji utječe na tržište nekretnina je pandemija korone. Neizvjesnost je u početku smanjila potražnju za nekretninama. Mnogi ljudi nisu bili voljni napraviti veća ulaganja i nadali su se boljim vremenima. Ali tržište se sada oporavilo i potražnja ponovno raste.

Učinci ovih kretanja na tržište nekretnina su različiti. S jedne strane, povećanje cijena otežava privatnim osobama financiranje nekretnina. Zbog toga je san o posjedovanju doma mnogima nedostižan. S druge strane, oni koji već posjeduju nekretninu imaju koristi od rasta cijena i mogu isplativo prodati svoje nekretnine.

Osim toga, sve veća potražnja dovela je do manjka ponude. Teško je pronaći nekretninu, posebno u gradskim područjima. Rezultat su veće najamnine jer stanodavci prilagođavaju svoje cijene povećanoj potražnji.

Sve u svemu, njemačko tržište nekretnina trenutno je u zanimljivoj situaciji. Niske kamatne stope i povećana potražnja osiguravaju visoku dinamiku i rast cijena. Ostaje za vidjeti hoće li se ovaj trend nastaviti ili će se tržište popraviti.

Izvor: Prema izvješću www.handelsblatt.com