Vlaganje v ETF: najboljše možnosti za dolgoročne donose

Vlaganje v ETF: najboljše možnosti za dolgoročne donose

Glede na poročilo www.handelsblatt.com je trenutno v Nemčiji veliko povpraševanje po nepremičninah. Na trgu vlada velika konkurenca, zlasti v metropolah, kot so Berlin, Hamburg in München. Eden od razlogov za povečano povpraševanje je politika nizkih obrestnih mer Evropske centralne banke, zaradi česar je izposojanje denarja cenejše.

Toda kljub velikemu povpraševanju se kažejo tudi znaki rasti cen. Strokovnjaki opozarjajo na možen nepremičninski balon, saj so cene v zadnjih letih močno narasle. Cene so se v nekaterih primerih podvojile, zlasti v velikih mestih. Obstaja tudi nevarnost pregretja trga, saj na nepremičninski trg vstopa vse več investitorjev.

Drug dejavnik, ki vpliva na trg nepremičnin, je pandemija korone. Negotovost je sprva zmanjšala povpraševanje po nepremičninah. Marsikdo ni bil pripravljen na večja vlaganja in je upal na boljše čase. Toda trg si je zdaj opomogel in povpraševanje spet narašča.

Učinki teh dogodkov na nepremičninski trg so različni. Na eni strani povišane cene zasebnikom otežujejo financiranje nepremičnin. Zaradi tega so sanje o lastnem domu za mnoge nedostopne. Na drugi strani imajo tisti, ki že imajo nepremičnine, koristi od naraščajočih cen in lahko svoje nepremičnine donosno prodajo.

Poleg tega je naraščajoče povpraševanje povzročilo pomanjkanje ponudbe. Težko je najti nepremičnino, zlasti v metropolitanskih območjih. Posledica so višje najemnine, saj najemodajalci svoje cene prilagajajo povečanemu povpraševanju.

Skratka, nemški nepremičninski trg je trenutno v zanimivi situaciji. Nizke obrestne mere in povečano povpraševanje zagotavljajo visoko dinamiko in rast cen. Videti je treba, ali se bo ta trend nadaljeval ali pa se bo trg popravil.

Vir: Po poročilu www.handelsblatt.com