Επένδυση σε κεφάλαια ακίνητης περιουσίας: Ελκυστικές διανομές και προστασία από τον πληθωρισμό - οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συνιστούν να επενδύσετε σε εμπορικά γραφεία και επαγγελματικά ακίνητα.

Επένδυση σε κεφάλαια ακίνητης περιουσίας: Ελκυστικές διανομές και προστασία από τον πληθωρισμό - οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συνιστούν να επενδύσετε σε εμπορικά γραφεία και επαγγελματικά ακίνητα.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nzz.ch, τα επιτόκια στους λογαριασμούς ταμιευτηρίου εξακολουθούν να είναι γελοία χαμηλά. Αντίθετα, τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας στο χρηματιστήριο υπόσχονται σημαντικά περισσότερες αποδόσεις, ειδικά τα κεφάλαια γραφείων και εμπορικών ακινήτων, τα οποία πληρώνουν περίπου 4 τοις εκατό ετησίως. Ο κλάδος των αμοιβαίων κεφαλαίων προωθεί το επιχείρημα της προστασίας από τον πληθωρισμό, καθώς τα ενοίκια συνήθως συνδέονται 100 τοις εκατό με τον πληθωρισμό. Τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων θεωρούνται επίσης δελεαστικά επειδή οι αποτιμήσεις στο χρηματιστήριο είναι πιο ελκυστικές από ό,τι ήταν εδώ και είκοσι χρόνια.

Γεγονός είναι ότι τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας έχουν σημειώσει ετήσια απόδοση 4,9 τοις εκατό τα τελευταία είκοσι χρόνια, με ετήσια μεταβλητότητα μικρότερη από το μισό αυτής των μετοχών. Τα εμπορικά ακίνητα αποτιμώνται πλέον φτηνά και οι ειδικοί το βλέπουν ως μια ξεκάθαρη ευκαιρία για συμμετοχή σε κερδοφόρα χαρτοφυλάκια ακινήτων σε καλή τιμή.

Ωστόσο, τα ακίνητα γραφείων δέχθηκαν πιέσεις πέρυσι, πολύ περισσότερο από τα ακίνητα κατοικιών, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων. Ωστόσο, οι ειδικοί υποθέτουν ότι οι χρηματιστηριακές τιμές έχουν ήδη πιάσει πάτο και ότι οι ανεξάρτητες αποτιμήσεις των ακινήτων των αμοιβαίων κεφαλαίων έχουν οδηγήσει μέχρι στιγμής μόνο σε μέτριες υποτιμήσεις.

Όσον αφορά τη σύσταση της UBS για αύξηση της κατανομής σε αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας, μπορεί να υποτεθεί ότι, παρά την υψηλότερη αποτίμησή τους, τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας είναι μια επιλογή για επενδυτές που έχουν μεγαλύτερο επενδυτικό ορίζοντα και θέλουν περισσότερα από το μίνι επιτόκιο στον λογαριασμό ταμιευτηρίου τους. Όπως αναφέρει το www.nzz.ch, οι αναμενόμενες μειώσεις των επιτοκίων της SNB ενδέχεται να εξαλείψουν κάποια πίεση από τις αποτιμήσεις. Επομένως, τα αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας αποτελούν μια ελκυστική εναλλακτική λύση για επενδυτές που αναζητούν μια πιο κερδοφόρα επενδυτική επιλογή.