Investeerimine kinnisvarafondidesse: atraktiivsed väljamaksed ja inflatsioonikaitse – finantseksperdid soovitavad investeerida äri- ja äripindadesse.

Investeerimine kinnisvarafondidesse: atraktiivsed väljamaksed ja inflatsioonikaitse – finantseksperdid soovitavad investeerida äri- ja äripindadesse.

www.nzz.ch raporti kohaselt on säästukontode intressimäärad endiselt naeruväärselt madalad. Seevastu aktsiaturul olevad kinnisvarafondid lubavad oluliselt rohkem tootlust, eriti büroo- ja ärikinnisvarafondid, mis maksavad aastas välja umbes 4 protsenti. Fonditööstus propageerib inflatsioonikaitse argumenti, kuna üürid on tavaliselt 100 protsenti inflatsiooniga seotud. Kinnisvarafonde peetakse ahvatlevaks ka seetõttu, et aktsiaturu hinnangud on atraktiivsemad kui kahekümne aasta jooksul.

Fakt on see, et kinnisvarafondide aastane tootlus on viimase kahekümne aasta jooksul olnud 4,9 protsenti, kusjuures aastane volatiilsus on poole väiksem kui aktsiate oma. Ärikinnisvara on nüüd soodsalt hinnatud ja eksperdid näevad selles selget võimalust hea hinnaga kasumlikes kinnisvaraportfellides osaleda.

Büroopinnad sattusid aga eelmisel aastal kõrgemate intressimäärade tõttu palju suurema surve alla kui elamukinnisvara. Samas oletavad eksperdid, et aktsiaturu hinnad on juba saavutanud põhja ning fondi kinnisvara sõltumatud hinnangud on seni toonud kaasa vaid mõõduka devalveerimise.

Seoses UBS-i soovitusega suurendada allokatsiooni kinnisvarafondidele, võib eeldada, et vaatamata kõrgemale väärtusele on kinnisvarafondid valikuvõimalus pikema investeerimishorisontiga investoritele, kes soovivad oma säästukontol miniintressist enamat. Nagu www.nzz.ch teatab, võivad SNB oodatavad intressimäärade kärped hindamiste survet maha võtta. Seetõttu on kinnisvarafondid atraktiivne alternatiiv investoritele, kes otsivad tulusamat investeerimisvõimalust.